경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.0억 (1위) 63.8% 33건
동천동 8.4억 (2위) 63.2% 42건
풍덕천동 7.5억 (3위) 57.5% 88건
상현동 7.4억 (4위) 63.5% 81건
신봉동 7.2억 (5위) 65.6% 25건
죽전동 현재 6.2억 (6위) 69.0% 40건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 40건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 3억 최고 9.0억
전세가율 69.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 7건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.0억
6.2억
매매가 밴드 3억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
새터마을모아미래도 59.97㎡
5.4억 ▲ +1,200만
4층 · 2005년 준공
01.25
죽전휴먼빌 84.9971㎡
7.3억
12층 · 2010년 준공
01.25
꽃메마을금강펜테리움 59.9994㎡
5.6억 ▼ -700만
5층 · 2004년 준공
01.24
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
4.5억 ▼ -400만
8층 · 2004년 준공
01.24
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
신고가
8.2억 ▲ +1.1억
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.4% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 70건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
138건 63%
갱신 계약 전체 220건 중
70건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 133건 (60%) 월세·반전세 87건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
98만원
보증금 0.9억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 70건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산블루밍 173.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
10층 · 1998년 준공
종전 1.3억 → ▲ +3,000만
01.31
죽전현대1차 84.99㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1999년 준공
01.27
도담마을7단지뜨리에체 84.97㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 1999년 준공
01.25
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
갱신
전세 4.9억
13층 · 2004년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,315만
01.25
용인죽전동부센트레빌 84.99㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
01.31
e편한세상죽전프리미어포레 84.3672㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
14층 · 2024년 준공
01.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
01.31
한신 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
01.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.54 0.0234 0.0194
01.26 9.38 4.33 0.0357 0.0060
01.27 57.83 13.13 0.0313 0.0068
01.28 56.88 14.92 0.0338 0.0050
01.29 28.29 16.17 0.0342 0.0058
01.30 20.46 10.33 0.0295 0.0123
01.31 37.79 22.21 0.0152 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.58 / 88.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

죽전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 23건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm