경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.0억 (1위) 63.8% 33건
동천동 8.4억 (2위) 63.2% 42건
풍덕천동 7.5억 (3위) 57.5% 88건
상현동 7.4억 (4위) 63.5% 81건
신봉동 현재 7.2억 (5위) 65.6% 25건
죽전동 6.2억 (6위) 69.0% 40건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.2억
최저 2.9억 최고 9.5억
전세가율 65.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 6건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.5억
7.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
힐스테이트광교산 76.7243㎡
7.5억 ▼ -4,500만
4층 · 2022년 준공
01.25
힐스테이트광교산 84.9663㎡
8.4억 ▲ +4,000만
2층 · 2022년 준공
01.25
벽산블루밍 84.981㎡
6.0억 ▼ -300만
8층 · 2004년 준공
01.25
신봉마을동일하이빌3단지 84.896㎡
7억 ▼ -2,750만
11층 · 2010년 준공
01.25
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
신고가
8.2억 ▲ +5,500만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
44건 59%
갱신 계약 전체 74건 중
26건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 45건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
165만원
보증금 0.5억
갱신
123만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
힐스테이트광교산 76.8039㎡
신규
전세 5.4억
17층 · 2022년 준공
01.27
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2004년 준공
01.26
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
3층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
01.25
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2004년 준공
01.25
신봉마을자이2차 100.088㎡
갱신
전세 4.8억
1층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
서홍마을4 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
16층 · 2004년 준공
01.26
힐스테이트광교산 76.8039㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
21층 · 2022년 준공
01.26
힐스테이트광교산 76.8039㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
21층 · 2022년 준공
01.25
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 185만
17층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
01.24
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 115만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.08
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
신규
월 20만
15층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.25 13.13 0.0207 0.0266
01.26 9.13 5.92 0.0307 0.0147
01.27 39.63 12.83 0.0305 0.0105
01.28 34.88 16.29 0.0335 0.0083
01.29 24.33 18.29 0.0345 0.0075
01.30 17.33 11.75 0.0295 0.0144
01.31 35.13 23.96 0.0071 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 82.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신봉동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm