경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.4억 (1위) 63.3% 57건
동천동 8.5억 (2위) 62.5% 73건
풍덕천동 7.8억 (3위) 58.3% 153건
상현동 7.4억 (4위) 61.8% 126건
신봉동 현재 6.8억 (5위) 66.5% 28건
죽전동 6.3억 (6위) 66.5% 107건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.8억
최저 4.0억 최고 8.7억
전세가율 66.5%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 11건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 8.7억
6.8억
매매가 밴드 4.0억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
우남퍼스트빌 59.9524㎡
6.9억 ▼ -500만
18층 · 2004년 준공
02.22
우남퍼스트빌 59.9524㎡
6.9억 ▲ +4,000만
5층 · 2004년 준공
02.22
신봉마을자이2차 82.409㎡
6.6억 ▲ +3,500만
5층 · 2005년 준공
02.21
신봉마을자이2차 82.409㎡
6.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2005년 준공
02.21
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
6억 ▼ -1.5억
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
47건 51%
갱신 계약 전체 93건 중
43건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 65건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1.3억
갱신
107만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

69.8%
갱신 43건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신봉마을자이2차 82.409㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2005년 준공
02.28
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2004년 준공
02.27
힐스테이트광교산 76.7243㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2022년 준공
02.27
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
전세 5.1억
6층 · 2005년 준공
02.26
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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02.28
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
8층 · 2004년 준공
02.28
수지스카이뷰푸르지오 74.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
6층 · 2022년 준공
02.26
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 44만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4억 / 월세 ▼ -176만
02.22
신봉마을엘지빌리지5차(B) 141.439㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2002년 준공
02.22
수지신봉동도센트리움 59.77㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 75만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.75 16.58 0.0343 0.0110
02.23 27.58 14.67 0.0350 0.0081
02.24 31.64 17.50 0.0257 0.0217
02.25 32.50 18.00 0.0220 0.0258
02.26 63.58 33.75 0.0297 0.0217
02.27 38.00 13.46 0.0173 0.0445
02.28 45.58 28.71 0.0180 0.0428
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신봉동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 30건(69.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm