경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 148만 (1위) 64.6% 92건
동천동 8억 2,098만 (2위) 64.3% 106건
풍덕천동 7억 8,674만 (3위) 56.2% 250건
상현동 7억 5,444만 (4위) 64.0% 176건
신봉동 현재 7억 801만 (5위) 67.4% 62건
죽전동 6억 4,105만 (6위) 67.1% 132건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 62건
전월 대비 +121%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 801만
최저 3억 8,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 67.4%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 14건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 801만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 9억 7,000만
7억 801만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,148만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신봉마을자이3차 84.985㎡
7억 5,000만 ▲ +2,200만
9층 · 2007년 준공
03.28
서홍마을4 84.99㎡
7억 7,000만 ▲ +2,500만
3층 · 2004년 준공
03.28
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
7억 2,300만
1층 · 2004년 준공
03.27
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
7억 2,300만 ▼ -5,700만
1층 · 2004년 준공
03.27
힐스테이트광교산 76.7243㎡
7억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
55건 49%
갱신 계약 전체 112건 중
51건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 72건 (64%) 월세·반전세 40건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
67만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 51건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2019년 준공
03.30
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
전세 4억 9,000만
15층 · 2019년 준공
03.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2004년 준공
03.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
9층 · 2004년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1억
03.29
한일드림빌 84.818㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
13층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
벽산블루밍 84.988㎡
신규
보증 6,000만 / 월 99만
14층 · 2004년 준공
03.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 2,000만 / 월 99만
11층 · 2004년 준공
03.28
우남퍼스트빌 39.5619㎡
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
03.28
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
17층 · 2004년 준공
03.28
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.58 63.54 0.0523 0.0131
03.26 110.42 16.33 0.0299 0.0262
03.27 64.71 23.88 0.0371 0.0207
03.28 39.75 19.54 0.0343 0.0108
03.29 22.13 9.83 0.0362 0.0109
03.30 22.00 9.58 0.0401 0.0088
03.31 34.58 16.67 0.0388 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.83 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신봉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 801만 · 전세 중간가 4억 8,148만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 801만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm