경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.0억 (1위) 64.6% 92건
동천동 8.2억 (2위) 64.3% 106건
풍덕천동 7.9억 (3위) 56.2% 250건
상현동 현재 7.5억 (4위) 64.0% 176건
신봉동 7.1억 (5위) 67.4% 62건
죽전동 6.4억 (6위) 67.1% 132건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 176건
전월 대비 +40%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 3.7억 최고 13.5억
전세가율 64.0%
매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 176건
상승 52건 · 하락 44건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 38 / 85 / 53건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 13.5억
7.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광교경남아너스빌 84.982㎡
신고가
11.7억 ▲ +5,000만
29층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
상현마을현대성우3차 138.747㎡
신고가
8.7억 ▲ +1.1억
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.30
광교자이더클래스 84.938㎡
13.2억 ▲ +2,500만
5층 · 2012년 준공
03.29
벽산블루밍 59.955㎡
6억 ▲ +700만
14층 · 1998년 준공
03.29
풍산아파트 84.87㎡
6.0억 ▲ +900만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 176건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 114건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
133건 51%
갱신 계약 전체 263건 중
114건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 187건 (71%) 월세·반전세 76건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 0.7억
갱신
84만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 114건 중 68건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 29%
반전세76건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
더샵수지포레 84.3918㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2019년 준공
03.31
더샵수지포레 84.3918㎡
전세 6.5억
5층 · 2019년 준공
03.31
광교경남아너스빌 84.828㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
3층 · 2011년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
03.31
상현마을현대성우3차 103.727㎡
갱신
전세 4.7억
10층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
03.31
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
용인수지휴엔하임 59.857㎡
신규
보증 2.5억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
03.31
광교자이더클래스 84.988㎡
신규
보증 3.5억 / 월 150만
5층 · 2012년 준공
03.31
용인수지휴엔하임 59.857㎡
보증 2.5억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
03.30
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +1만
03.29
풍산아파트 59.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.58 63.54 0.0523 0.0131
03.26 110.42 16.33 0.0299 0.0262
03.27 64.71 23.88 0.0371 0.0207
03.28 39.75 19.54 0.0343 0.0108
03.29 22.13 9.83 0.0362 0.0109
03.30 22.00 9.58 0.0401 0.0088
03.31 34.58 16.67 0.0388 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.83 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 114건 중 68건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm