경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,000만 (1위) 66.1% 79건
동천동 8억 1,698만 (2위) 64.7% 104건
풍덕천동 8억 710만 (3위) 56.0% 125건
상현동 7억 4,798만 (4위) 64.5% 149건
신봉동 현재 7억 3,416만 (5위) 67.0% 57건
죽전동 6억 7,069만 (6위) 66.8% 113건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 57건
전월 대비 -8%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 3,416만
최저 3억 8,800만 최고 9억 5,500만
전세가율 67.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 19건

매매 가격

7억 3,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,800만 9억 5,500만
7억 3,416만
매매가 밴드 3억 8,800만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 587만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신봉마을자이2차 82.409㎡
6억 3,500만 ▼ -3,200만
7층 · 2005년 준공
04.30
신봉동일하이빌 2단지 134.825㎡
7억 7,885만 ▲ +885만
9층 · 2010년 준공
04.29
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6억 3,000만 ▲ +200만
6층 · 2004년 준공
04.28
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
7억 6,000만 ▲ +3,300만
12층 · 2004년 준공
04.28
동부센트레빌5단지 149.691㎡
9억 5,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
62건 65%
갱신 계약 전체 95건 중
33건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 57건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서홍마을4 84.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
3층 · 2004년 준공
04.29
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
갱신
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.29
광교산자이 101.905㎡
신규
전세 5억 4,000만
15층 · 2015년 준공
04.29
신봉마을동일하이빌3단지 134.825㎡
신규
전세 5억 700만
12층 · 2010년 준공
04.29
힐스테이트광교산 84.9663㎡
갱신
전세 5억 7,500만
14층 · 2022년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
신봉마을자이2차 165.497㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 7,500만 / 월 36만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +36만
04.30
동부센트레빌5단지 124.833㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 30만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
한일드림빌 84.818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
5층 · 2003년 준공
04.30
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 40만
17층 · 2002년 준공
04.29
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.05
신봉마을자이3차 84.985㎡
신규
월 300만
2층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.38 20.38 0.0445 0.0135
04.25 57.96 29.29 0.0367 0.0145
04.26 36.50 15.04 0.0399 0.0155
04.27 21.63 9.25 0.0492 0.0093
04.28 34.25 14.17 0.0463 0.0125
04.29 40.21 22.63 0.0413 0.0171
04.30 41.42 20.46 0.0454 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신봉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 3,416만 · 전세 중간가 5억 587만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm