경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,000만 (1위) 66.1% 79건
동천동 8억 1,698만 (2위) 64.7% 104건
풍덕천동 8억 710만 (3위) 56.0% 125건
상현동 7억 4,798만 (4위) 64.5% 149건
신봉동 7억 3,416만 (5위) 67.0% 57건
죽전동 현재 6억 7,069만 (6위) 66.8% 113건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 113건
전월 대비 -14%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 7,069만
최저 1억 5,600만 최고 11억 2,000만
전세가율 66.8%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 113건
상승 27건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 39 / 49 / 25건

매매 가격

6억 7,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 11억 2,000만
6억 7,069만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
5억 1,500만 ▲ +1,000만
10층 · 1999년 준공
04.30
꽃메마을한라신영프로방스 123.175㎡
10억 ▼ -2,500만
4층 · 2004년 준공
04.30
용인죽전동부센트레빌 59.995㎡
신고가
5억 ▲ +500만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.30
벽산블루밍4단지 84.8㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +4,200만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.30
용인죽전동부센트레빌 59.995㎡
거래취소
5억
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 91건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
111건 53%
갱신 계약 전체 209건 중
91건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 133건 (64%) 월세·반전세 76건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
112만원
보증금 5,000만
갱신
42만원
보증금 5,948만

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 91건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
꽃메마을금강펜테리움 59.9994㎡
신규
전세 4억
10층 · 2004년 준공
04.30
벽산블루밍2단지 59.97㎡
전세 3억 1,500만
7층 · 1997년 준공
04.30
용인죽전동부센트레빌 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,870만
1층 · 1998년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,370만
04.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,500만
8층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +5,500만
04.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
25층 · 2004년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
죽전아이뷰 59.865㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 1999년 준공
04.30
LH청년나래家 30.4387㎡
신규
보증 2,100만 / 월 37만
9층 · 2020년 준공
04.29
죽전역솔하임 33.903㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 5만
8층 · 2021년 준공
04.29
현대시티빌(102동) 112.96㎡
신규
보증 1억 / 월 112만
7층 · 2000년 준공
04.29
도담마을주공 59.99㎡
갱신
보증 1,767만 / 월 42만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,229만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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04.19
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
월 150만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.50 18.25 0.0417 0.0144
04.25 55.58 27.79 0.0380 0.0119
04.26 35.75 11.63 0.0401 0.0144
04.27 20.13 7.21 0.0460 0.0100
04.28 30.58 12.42 0.0446 0.0125
04.29 35.87 19.39 0.0409 0.0148
04.30 36.13 17.58 0.0433 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

죽전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,069만 · 전세 중간가 4억 2,529만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 44건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 7,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm