경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.5억 (1위) 66.1% 79건
동천동 8.2억 (2위) 64.7% 104건
풍덕천동 현재 8.1억 (3위) 56.0% 125건
상현동 7.5억 (4위) 64.5% 149건
신봉동 7.3억 (5위) 67.0% 57건
죽전동 6.7억 (6위) 66.8% 113건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 125건
전월 대비 -50%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 4.4억 최고 13.2억
전세가율 56.0%
매매 125건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 125건
상승 29건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 64 / 51 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 13.2억
8.1억
매매가 밴드 4.4억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대성우8차 59.99㎡
7.2억 ▼ -4,000만
17층 · 1999년 준공
04.30
수지파크푸르지오 59.7939㎡
신고가
9.7억 ▲ +1,300만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.30
현대 84.51㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -5,000만
15층 · 1994년 준공
04.29
신정7단지(상록)공무원 84.98㎡
9.2억 ▼ -6,750만
2층 · 2000년 준공
04.29
보원 59.721㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +5,000만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 125건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
134건 53%
갱신 계약 전체 251건 중
98건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 183건 (73%) 월세·반전세 68건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 98건 중 69건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 27%
반전세68건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
신규
전세 6.2억
15층 · 2004년 준공
04.30
한국 62.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
11층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
04.30
한성 59.54㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1995년 준공
04.30
동부 59.61㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.30
신정마을진흥 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
동부 59.61㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
04.30
한성 59.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 1995년 준공
04.29
수지파크푸르지오 84.9023㎡
신규
보증 2.5억 / 월 164만
23층 · 2019년 준공
04.29
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 109만
3층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -4만
04.28
동아아파트 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.38 20.38 0.0445 0.0135
04.25 57.96 29.29 0.0367 0.0145
04.26 36.50 15.04 0.0399 0.0155
04.27 21.63 9.25 0.0492 0.0093
04.28 34.25 14.17 0.0463 0.0125
04.29 40.21 22.63 0.0413 0.0171
04.30 41.42 20.46 0.0454 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

풍덕천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 69건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm