경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 2,616만 (1위) 66.7% 98건
동천동 8억 3,702만 (2위) 63.7% 131건
풍덕천동 현재 8억 1,414만 (3위) 57.5% 202건
상현동 7억 8,980만 (4위) 62.7% 159건
신봉동 7억 4,558만 (5위) 65.8% 59건
죽전동 6억 5,944만 (6위) 66.0% 130건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 202건
전월 대비 +62%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 1,414만
최저 3억 1,000만 최고 13억 1,500만
전세가율 57.5%
매매 202건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 202건
상승 67건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 107 / 57 / 38건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 13억 1,500만
8억 1,414만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 13억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,493만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진산마을삼성5차 83.8821㎡
9억 1,000만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 2003년 준공
05.31
진산마을삼성5차 114.0019㎡
11억 9,000만 ▲ +1억
10층 · 2003년 준공
05.31
진산마을삼성5차 83.8821㎡
거래취소
9억 1,000만
1층 · 2003년 준공
05.31
수지파크푸르지오 59.6524㎡
9억 4,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
수지파크푸르지오 59.6524㎡
9억 4,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 202건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 135건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
148건 49%
갱신 계약 전체 303건 중
135건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 211건 (70%) 월세·반전세 92건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 7,000만
갱신
95만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 135건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 4억 1,000만
5층 · 1999년 준공
05.31
풍림아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 1994년 준공
05.31
풍림아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 1994년 준공
05.31
보원 59.721㎡
전세 2억 8,350만
12층 · 1994년 준공
05.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신정마을주공1 59.39㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 8만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
05.31
풍림아파트 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1994년 준공
05.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
13층 · 2018년 준공
05.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
13층 · 2018년 준공
05.31
신정마을주공1 59.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 9,300만 / 월 35만
16층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 11.88 0.0384 0.0073
05.26 31.65 21.60 0.0455 0.0172
05.27 56.96 34.08 0.0621 0.0154
05.28 51.92 33.17 0.0578 0.0170
05.29 35.83 25.88 0.0541 0.0191
05.30 33.18 23.64 0.0379 0.0217
05.31 43.71 30.21 0.0498 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

풍덕천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,414만 · 전세 중간가 4억 5,493만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 75건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 202건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 1,414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm