경기도 용인시 수지구

동천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 2,616만 (1위) 66.7% 98건
동천동 현재 8억 3,702만 (2위) 63.7% 131건
풍덕천동 8억 1,414만 (3위) 57.5% 202건
상현동 7억 8,980만 (4위) 62.7% 159건
신봉동 7억 4,558만 (5위) 65.8% 59건
죽전동 6억 5,944만 (6위) 66.0% 130건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 131건
전월 대비 +26%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,702만
최저 1억 500만 최고 13억 4,000만
전세가율 63.7%
매매 131건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 131건
상승 42건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 91 / 21건

매매 가격

8억 3,702만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 13억 4,000만
8억 3,702만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,575만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동천센트럴자이 84.936㎡
11억 3,000만 ▼ -2,000만
30층 · 2019년 준공
05.31
동천자이 84.9554㎡
9억 9,000만
29층 · 2018년 준공
05.31
동천디이스트 84.911㎡
8억 6,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2007년 준공
05.31
동천파크자이 61.5589㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
10억 5,000만 ▲ +1,300만
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
67건 55%
갱신 계약 전체 122건 중
53건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 81건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 53건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
써니벨리 71.657㎡
신규
전세 5억
7층 · 2004년 준공
05.31
동천마을현대홈타운2차 55.917㎡
전세 4억 950만
10층 · 2002년 준공
05.31
동천역자이르네 49.9954㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2025년 준공
05.31
우미이노스빌 59.9359㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
10층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
05.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,490만
22층 · 2020년 준공
종전 5억 3,800만 → ▲ +2,690만

최근 반전세 계약

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05.31
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 175만
12층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
래미안이스트팰리스1단지 148.66㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
3층 · 2010년 준공
05.29
동천디이스트 84.911㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,000만 / 월 35만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +35만
05.29
래미안이스트팰리스1단지 125.05㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
2층 · 2010년 준공
05.29
동천파크자이 61.7517㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 11.88 0.0384 0.0073
05.26 31.65 21.60 0.0455 0.0172
05.27 56.96 34.08 0.0621 0.0154
05.28 51.92 33.17 0.0578 0.0170
05.29 35.83 25.88 0.0541 0.0191
05.30 33.18 23.64 0.0379 0.0217
05.31 43.71 30.21 0.0498 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 3,702만 · 전세 중간가 5억 5,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 33건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 3,702만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm