경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 2,616만 (1위) 66.7% 98건
동천동 8억 3,702만 (2위) 63.7% 131건
풍덕천동 8억 1,414만 (3위) 57.5% 202건
상현동 현재 7억 8,980만 (4위) 62.7% 159건
신봉동 7억 4,558만 (5위) 65.8% 59건
죽전동 6억 5,944만 (6위) 66.0% 130건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 159건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 8,980만
최저 5억 2,000만 최고 12억 7,800만
전세가율 62.7%
매매 159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 159건
상승 41건 · 하락 38건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 26 / 72 / 61건

매매 가격

7억 8,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 12억 7,800만
7억 8,980만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 12억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,566만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진산마을성원상떼빌아파트 133.44㎡
7억 2,000만 ▼ -3,500만
2층 · 1997년 준공
05.31
성복역금호베스트빌 177.79㎡
8억 3,000만 ▼ -1억 1,000만
6층 · 2002년 준공
05.31
벽산블루밍 59.955㎡
6억 3,800만 ▼ -1,000만
12층 · 1998년 준공
05.31
벽산블루밍 59.955㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +1,700만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.31
광교쌍용포레듀엔(2-B) 103.1937㎡
신고가
7억 ▲ +4,000만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 274건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.7% — 높은 인상 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 123건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 274건 중
138건 50%
갱신 계약 전체 274건 중
123건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 274건
전세 177건 (65%) 월세·반전세 97건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 9,222만

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 123건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
만현마을쌍용1차 143.44㎡
신규
전세 5억
7층 · 2001년 준공
05.31
더샵수지포레 84.3918㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2019년 준공
05.31
성복역아이파크 84.9716㎡
전세 4억 4,000만
1층 · 2002년 준공
05.31
벽산블루밍 127.47㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
9층 · 1998년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
05.31
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
수지쌍용파크뷰 120.03㎡
갱신
보증 2억 7,300만 / 월 50만
5층 · 2001년 준공
05.31
용인수지동도센트리움 37.339㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 17만
9층 · 2017년 준공
05.31
광교자이더클래스 59.902㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
23층 · 2012년 준공
05.30
성복역아이파크 116.7301㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 195만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만
05.30
광교쌍용포레듀엔(2-B) 159.7529㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 11.88 0.0384 0.0073
05.26 31.65 21.60 0.0455 0.0172
05.27 56.96 34.08 0.0621 0.0154
05.28 51.92 33.17 0.0578 0.0170
05.29 35.83 25.88 0.0541 0.0191
05.30 33.18 23.64 0.0379 0.0217
05.31 43.71 30.21 0.0498 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

상현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 8,980만 · 전세 중간가 4억 7,566만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 123건 중 57건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 8,980만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm