경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 2,616만 (1위) 66.7% 98건
동천동 8억 3,702만 (2위) 63.7% 131건
풍덕천동 8억 1,414만 (3위) 57.5% 202건
상현동 7억 8,980만 (4위) 62.7% 159건
신봉동 7억 4,558만 (5위) 65.8% 59건
죽전동 현재 6억 5,944만 (6위) 66.0% 130건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 130건
전월 대비 +15%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 5,944만
최저 3억 7,000만 최고 10억 3,500만
전세가율 66.0%
매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 130건
상승 28건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 43 / 68 / 19건

매매 가격

6억 5,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 10억 3,500만
6억 5,944만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 10억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,040만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
5억 1,800만 ▲ +2,800만
16층 · 1997년 준공
05.31
죽전퍼스트하임 84.97㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +5,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.31
죽전현대1차 84.99㎡
5억 8,000만 ▲ +3,300만
11층 · 1999년 준공
05.31
죽전퍼스트하임 59.94㎡
5억 5,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1999년 준공
05.31
벽산블루밍1단지 134.95㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 87건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
98건 50%
갱신 계약 전체 196건 중
87건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 121건 (62%) 월세·반전세 75건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
108만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 1억 3,650만

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 87건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,460만
6층 · 2004년 준공
종전 3억 4,728만 → ▲ +1,732만
05.31
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
전세 4억 4,100만
15층 · 2004년 준공
05.31
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
신규
전세 5억
4층 · 2004년 준공
05.31
성현마을반도유보라 101.993㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 2004년 준공
05.31
내대지마을건영캐스빌 134.5325㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
3층 · 2004년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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05.30
지오빌리지 173.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
5층 · 2000년 준공
05.29
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 3,600만 / 월 12만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +12만
05.28
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
신규
보증 2,730만 / 월 28만
13층 · 2005년 준공
05.28
내대지마을주공 39.42㎡
신규
보증 2,075만 / 월 19만
9층 · 2005년 준공
05.28
내대지마을주공5단지 46.18㎡
신규
보증 2,375만 / 월 22만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.46 9.17 0.0372 0.0070
05.26 27.52 18.65 0.0443 0.0122
05.27 40.54 28.38 0.0603 0.0148
05.28 38.42 26.92 0.0572 0.0149
05.29 31.46 22.29 0.0556 0.0140
05.30 29.65 20.13 0.0394 0.0154
05.31 38.46 25.13 0.0491 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.56 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

죽전동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,944만 · 전세 중간가 4억 6,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 52건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,944만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm