경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 2,616만 (1위) 66.7% 98건
동천동 8억 3,702만 (2위) 63.7% 131건
풍덕천동 8억 1,414만 (3위) 57.5% 202건
상현동 7억 8,980만 (4위) 62.7% 159건
신봉동 현재 7억 4,558만 (5위) 65.8% 59건
죽전동 6억 5,944만 (6위) 66.0% 130건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 59건
전월 대비 +4%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 4,558만
최저 3억 7,800만 최고 9억 1,000만
전세가율 65.8%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 10건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 27건

매매 가격

7억 4,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,800만 9억 1,000만
7억 4,558만
매매가 밴드 3억 7,800만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,141만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신봉마을자이3차 84.985㎡
7억 1,800만 ▼ -2,200만
2층 · 2007년 준공
05.31
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
7억 1,500만 ▲ +7,500만
13층 · 2004년 준공
05.31
신봉마을엘지빌리지5차(B) 141.439㎡
7억 5,000만
1층 · 2002년 준공
05.31
신봉마을자이2차 100.088㎡
6억 6,400만 ▼ -1,600만
4층 · 2005년 준공
05.31
신봉마을자이2차 134.96㎡
7억 5,000만 ▲ +2억 2,500만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
49건 49%
갱신 계약 전체 99건 중
46건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 34건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 46건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
18층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
05.31
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
11층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.31
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
신규
전세 6억 3,500만
8층 · 2010년 준공
05.31
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2004년 준공
05.31
신봉마을자이2차 122.247㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
11층 · 2005년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 131.3028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2010년 준공
05.31
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 131.3028㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2010년 준공
05.28
벽산블루밍 84.981㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 155만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +15만
05.28
신봉마을동일하이빌3단지 167.896㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 200만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.27
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 11.88 0.0384 0.0073
05.26 31.65 21.60 0.0455 0.0172
05.27 56.96 34.08 0.0621 0.0154
05.28 51.92 33.17 0.0578 0.0170
05.29 35.83 25.88 0.0541 0.0191
05.30 33.18 23.64 0.0379 0.0217
05.31 43.71 30.21 0.0498 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신봉동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,558만 · 전세 중간가 4억 8,141만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 28건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,558만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm