경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 3,770만 (1위) 68.2% 153건
동천동 8억 6,131만 (2위) 65.7% 132건
풍덕천동 8억 3,711만 (3위) 56.8% 284건
상현동 7억 7,456만 (4위) 63.9% 240건
신봉동 현재 7억 5,040만 (5위) 65.3% 85건
죽전동 7억 117만 (6위) 63.6% 177건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 85건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 5,040만
최저 3억 9,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 65.3%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 17건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 13 / 39 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억 6,000만
7억 5,040만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,897만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
9억 1,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
06.29
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
9억 1,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
06.28
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
6억 750만 ▲ +3,050만
11층 · 2019년 준공
06.28
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
8억 1,500만 ▲ +7,700만
5층 · 2002년 준공
06.28
벽산블루밍 84.981㎡
5억 9,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
35건 43%
갱신 계약 전체 82건 중
44건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 63건 (77%) 월세·반전세 19건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
145만원
보증금 1억 5,000만
갱신
73만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 44건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 23%
반전세19건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +1,000만
06.28
신봉마을LG자이1차 162.259㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
15층 · 2004년 준공
06.28
서홍마을4 84.99㎡
전세 4억 8,300만
12층 · 2004년 준공
06.28
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
17층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
06.28
신봉마을자이2차 100.088㎡
신규
전세 5억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
25층 · 2019년 준공
06.26
신봉동일하이빌4단지 84.961㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 20만
6층 · 2010년 준공
06.25
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 150만
13층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -3억 5,000만 / 월세 ▲ +150만
06.21
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 60만
16층 · 2004년 준공
월세 ▲ +6만
06.20
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 9,000만 / 월 60만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1억 4,500만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.36 16.50 0.0300 0.0150
06.25 10.25 5.25 0.0281 0.0114
06.26 15.92 9.67 0.0355 0.0102
06.27 33.42 20.25 0.0327 0.0168
06.28 31.92 19.54 0.0277 0.0115
06.29 13.83 8.33 0.0275 0.0038
06.30 12.59 6.68 0.0165 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신봉동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,040만 · 전세 중간가 4억 8,897만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 44건 중 28건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 5,040만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm