경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 3,770만 (1위) 68.2% 153건
동천동 8억 6,131만 (2위) 65.7% 132건
풍덕천동 현재 8억 3,711만 (3위) 56.8% 284건
상현동 7억 7,456만 (4위) 63.9% 240건
신봉동 7억 5,040만 (5위) 65.3% 85건
죽전동 7억 117만 (6위) 63.6% 177건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 284건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 3,711만
최저 3억 1,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 56.8%
매매 284건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 284건
상승 104건 · 하락 103건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 150 / 85 / 49건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,711만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,300만 13억 5,000만
8억 3,711만
매매가 밴드 3억 1,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,658만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
6억 2,500만 ▼ -2,300만
4층 · 1994년 준공
06.30
동문 128.07㎡
재건축연한 신고가
7억 9,500만 ▲ +6,500만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.30
동문 128.07㎡
거래취소 재건축연한
7억 9,500만
2층 · 1994년 준공
06.29
e편한세상수지 84.929㎡
12억 8,000만 ▼ -1,000만
24층 · 2017년 준공
06.28
신정마을우성 84.9㎡
신고가
8억 9,700만 ▲ +8,700만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 284건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 338건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 144건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 338건 중
183건 54%
갱신 계약 전체 338건 중
144건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 338건
전세 233건 (69%) 월세·반전세 105건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 5,500만
갱신
52만원
보증금 1억 1,900만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 144건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한국 62.26㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 1995년 준공
06.30
동부 59.61㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1995년 준공
06.30
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2000년 준공
06.30
동보 116.64㎡
신규
전세 5억 4,000만
1층 · 1995년 준공
06.30
수지삼성2차 74.1285㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
1층 · 1995년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 42만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만
06.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 42만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만
06.30
라펠리스 13.9722㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 15만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
06.30
라펠리스 13.9722㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 15만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.36 16.50 0.0300 0.0150
06.25 10.25 5.25 0.0281 0.0114
06.26 15.92 9.67 0.0355 0.0102
06.27 33.42 20.25 0.0327 0.0168
06.28 31.92 19.54 0.0277 0.0115
06.29 13.83 8.33 0.0275 0.0038
06.30 12.59 6.68 0.0165 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

풍덕천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,711만 · 전세 중간가 4억 8,658만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 72건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 284건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 3,711만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm