경기도 용인시 수지구

성복동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 9억 3,770만 (1위) 68.2% 153건
동천동 8억 6,131만 (2위) 65.7% 132건
풍덕천동 8억 3,711만 (3위) 56.8% 284건
상현동 7억 7,456만 (4위) 63.9% 240건
신봉동 7억 5,040만 (5위) 65.3% 85건
죽전동 7억 117만 (6위) 63.6% 177건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 153건
전월 대비 +56%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9억 3,770만
최저 6억 최고 16억 3,000만
전세가율 68.2%
매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 153건
상승 53건 · 하락 41건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 71 / 82건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 3,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억 3,000만
9억 3,770만
매매가 밴드 6억 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,716만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
LG빌리지3 164.242㎡
거래취소
10억 2,500만
11층 · 2002년 준공
06.29
성복역롯데캐슬골드타운 99.9845㎡
16억 3,000만 ▲ +2,000만
34층 · 2019년 준공
06.29
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
거래취소
16억 3,000만
8층 · 2019년 준공
06.29
성복역롯데캐슬골드타운 99.9845㎡
거래취소
16억 3,000만
34층 · 2019년 준공
06.29
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
9억 5,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
72건 50%
갱신 계약 전체 144건 중
70건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 104건 (72%) 월세·반전세 40건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
162만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

67.1%
갱신 70건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 28%
반전세40건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성복센트럴자이 159.153㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,600만
9층 · 2010년 준공
종전 5억 3,600만 → ▲ +2억
06.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
전세 7억 7,000만
10층 · 2019년 준공
06.29
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신
전세 7억
13층 · 2019년 준공
종전 6억 6,700만 → ▲ +3,300만
06.29
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 7억 2,000만
17층 · 2019년 준공
06.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
11층 · 2019년 준공
종전 6억 4,500만 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
버들치마을경남아너스빌1차 101.9898㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 3,600만 / 월 40만
3층 · 2007년 준공
월세 ▲ +40만
06.28
버들치마을성복힐스테이트3차 137.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
12층 · 2010년 준공
06.28
성동마을수지자이 124.452㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
16층 · 2006년 준공
06.27
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
17층 · 2021년 준공
06.27
버들치마을성복힐스테이트2차 153.249㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 30만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.36 16.50 0.0300 0.0150
06.25 10.25 5.25 0.0281 0.0114
06.26 15.92 9.67 0.0355 0.0102
06.27 33.42 20.25 0.0327 0.0168
06.28 31.92 19.54 0.0277 0.0115
06.29 13.83 8.33 0.0275 0.0038
06.30 12.59 6.68 0.0165 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

성복동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 3,770만 · 전세 중간가 6억 4,716만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 47건(67.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 3,770만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm