경기도 용인시 수지구 성복동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 9억 5,110만 기준입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.4%이며, 갱신 65건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 9억 5,110만입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 용인시 수지구

성복동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성복동 현재	9억 5,110만 (1위)	65.7%	53건
동천동	8억 6,064만 (2위)	65.6%	46건
풍덕천동	8억 2,385만 (3위)	56.5%	66건
상현동	8억 646만 (4위)	61.1%	61건
신봉동	7억 1,546만 (5위)	68.6%	29건
죽전동	6억 8,036만 (6위)	64.0%	60건
고기동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 53건

전월 대비 -65%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 9억 5,110만

최저 6억 1,000만 최고 14억

전세가율 65.7%

매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 53건

상승 7건 · 하락 9건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -65%

소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 38건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 5,110만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 1,000만 14억

9억 5,110만

매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 1,510만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 140건 중

71건 51%

갱신 계약 전체 140건 중

65건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 140건

전세 97건 (69%) 월세·반전세 43건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

83건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

210만원

보증금 2억

갱신

205만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.2%

갱신 65건 중 43건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세188만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡

신규

전세 7억

14층 · 2021년 준공

07.30

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

갱신·청구권

전세 5억

8층 · 2019년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

07.29

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

신규

전세 7억 4,000만

21층 · 2019년 준공

07.26

푸른마을푸르지오 118.334㎡

신규

전세 6억 9,000만

14층 · 2004년 준공

07.26

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

신규

전세 7억 8,000만

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡

신규

보증 2억 / 월 225만

24층 · 2019년 준공

07.26

벽산첼시빌2차 191.754㎡

신규

보증 5,000만 / 월 220만

4층 · 2002년 준공

07.26

버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡

신규

보증 2억 / 월 210만

5층 · 2011년 준공

07.26

LG빌리지3 134.993㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 132만

4층 · 2002년 준공

월세 ▲ +12만

07.26

버들치마을성복힐스테이트3차 137.9㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 205만

19층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.98℃

평균 최고기온

32.35℃

평균 최저기온

24.33℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

20.70℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속0.38 m/s

최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	28.58	16.33	0.0408	0.0154
07.26	20.92	10.21	0.0303	0.0125
07.27	14.38	7.96	0.0337	0.0084
07.28	33.50	21.38	0.0440	0.0148
07.29	39.92	22.29	0.0528	0.0172
07.30	27.18	16.86	0.0360	0.0157
07.31	23.50	16.83	0.0408	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 28.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 수지구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽전동	6억 8,036만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신봉동	7억 1,546만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상현동	8억 646만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍덕천동	8억 2,385만	0일	공기질 최우수
5위	동천동	8억 6,064만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

성복동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

성복동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9억 5,110만 · 전세 중간가 6억 1,510만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성복동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm

성복동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 65건 중 43건(66.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성복동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -65%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 9억 5,110만

성복동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

성복동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

성복동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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종합 진단 2025년 07월

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