경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,110만 (1위) 65.7% 53건
동천동 8억 6,064만 (2위) 65.6% 46건
풍덕천동 8억 2,385만 (3위) 56.5% 66건
상현동 8억 646만 (4위) 61.1% 61건
신봉동 7억 1,546만 (5위) 68.6% 29건
죽전동 현재 6억 8,036만 (6위) 64.0% 60건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 60건
전월 대비 -66%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 8,036만
최저 4억 2,900만 최고 11억 9,000만
전세가율 64.0%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 8,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,900만 11억 9,000만
6억 8,036만
매매가 밴드 4억 2,900만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,608만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
4억 6,800만 ▼ -200만
7층 · 2004년 준공
07.30
내대지마을우미이노스빌 59.9534㎡
4억 7,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
07.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6억 8,000만 ▲ +1,500만
4층 · 2004년 준공
07.30
꽃메마을힐스테이트(4차4단지) 84.9959㎡
8억 4,500만
8층 · 2004년 준공
07.30
더리버하임 84.97㎡
6억 8,500만 ▲ +2,000만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
90건 47%
갱신 계약 전체 191건 중
90건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 126건 (66%) 월세·반전세 65건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 6,000만
갱신
60만원
보증금 5,865만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 90건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산블루밍4단지 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
4층 · 1999년 준공
종전 4억 175만 → ▲ +5,825만
07.31
도담마을7단지뜨리에체 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,550만
14층 · 1999년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,550만
07.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +1,500만
07.30
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
신규
전세 5억
4층 · 2004년 준공
07.30
e편한세상죽전프리미어포레 84.3672㎡
신규
전세 5억 2,000만
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
도담마을주공 59.99㎡
갱신
보증 1,140만 / 월 38만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
07.31
벽산블루밍3단지 84.8㎡
보증 1억 5,000만 / 월 150만
15층 · 1997년 준공
07.30
내대지마을주공 39.42㎡
신규
보증 575만 / 월 23만
10층 · 2005년 준공
07.29
도담마을죽전파크빌 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
19층 · 1997년 준공
07.29
용인죽전동부센트레빌 127.935㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 168만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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07.03
죽전현대1차 84.99㎡
신규
월 160만
3층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.00 16.67 0.0397 0.0095
07.26 14.21 10.92 0.0297 0.0074
07.27 9.79 8.08 0.0289 0.0053
07.28 27.87 23.00 0.0455 0.0128
07.29 34.33 25.17 0.0486 0.0138
07.30 19.50 15.09 0.0357 0.0098
07.31 17.75 12.79 0.0359 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

죽전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,036만 · 전세 중간가 4억 5,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 90건 중 55건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 8,036만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm