경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,110만 (1위) 65.7% 53건
동천동 8억 6,064만 (2위) 65.6% 46건
풍덕천동 8억 2,385만 (3위) 56.5% 66건
상현동 8억 646만 (4위) 61.1% 61건
신봉동 현재 7억 1,546만 (5위) 68.6% 29건
죽전동 6억 8,036만 (6위) 64.0% 60건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -66%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 1,546만
최저 3억 7,250만 최고 9억 6,500만
전세가율 68.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 1,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,250만 9억 6,500만
7억 1,546만
매매가 밴드 3억 7,250만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,928만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
우남퍼스트빌 39.5619㎡
3억 8,900만 ▲ +1,650만
6층 · 2004년 준공
07.26
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
7억 9,800만 ▲ +3,800만
13층 · 2004년 준공
07.24
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +1억 3,800만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.24
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6억 5,700만 ▼ -300만
18층 · 2004년 준공
07.23
신봉마을자이2차 100.088㎡
6억 8,800만 ▲ +3,800만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
49건 64%
갱신 계약 전체 77건 중
27건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 52건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 1억 3,000만
갱신
105만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
힐스테이트광교산 76.7243㎡
신규
전세 5억 3,000만
8층 · 2022년 준공
07.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2004년 준공
07.26
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
07.26
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 84.7203㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
15층 · 2010년 준공
07.26
서홍마을4 84.99㎡
신규
전세 5억 3,000만
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
수지스카이뷰푸르지오 84.17㎡
신규
보증 4억 / 월 68만
25층 · 2022년 준공
07.26
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2004년 준공
07.25
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
2층 · 2010년 준공
07.25
힐스테이트광교산 59.954㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 13만
7층 · 2022년 준공
07.24
동부센트레빌6단지 149.691㎡
신규
보증 1,000만 / 월 270만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 16.33 0.0408 0.0154
07.26 20.92 10.21 0.0303 0.0125
07.27 14.38 7.96 0.0337 0.0084
07.28 33.50 21.38 0.0440 0.0148
07.29 39.92 22.29 0.0528 0.0172
07.30 27.18 16.86 0.0360 0.0157
07.31 23.50 16.83 0.0408 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신봉동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,546만 · 전세 중간가 4억 9,928만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,546만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm