경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,110만 (1위) 65.7% 53건
동천동 8억 6,064만 (2위) 65.6% 46건
풍덕천동 현재 8억 2,385만 (3위) 56.5% 66건
상현동 8억 646만 (4위) 61.1% 61건
신봉동 7억 1,546만 (5위) 68.6% 29건
죽전동 6억 8,036만 (6위) 64.0% 60건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 66건
전월 대비 -77%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 2,385만
최저 5억 1,800만 최고 13억 1,000만
전세가율 56.5%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 40 / 20 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 2,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,800만 13억 1,000만
8억 2,385만
매매가 밴드 5억 1,800만 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,097만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
신고가
9억 2,700만 ▲ +1억 200만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
07.30
수지파크푸르지오 59.8875㎡
9억 5,500만 ▼ -900만
3층 · 2019년 준공
07.30
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
6억 4,750만 ▲ +1,750만
9층 · 1994년 준공
07.30
신정마을주공1 59.39㎡
9억 1,700만 ▲ +1,200만
8층 · 2000년 준공
07.29
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 118건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
137건 52%
갱신 계약 전체 264건 중
118건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 180건 (68%) 월세·반전세 84건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
39만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 118건 중 62건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
진산마을삼성7차 164.804㎡
갱신
전세 7억 5,000만
7층 · 2002년 준공
종전 7억 7,000만 → ▼ -2,000만
07.30
보원 59.721㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
2층 · 1994년 준공
07.30
풍림아파트 59.76㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 1994년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만
07.30
수지삼성4차 59.76㎡
갱신
전세 3억 2,000만
3층 · 1994년 준공
07.30
한국 62.26㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
7층 · 1995년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상수지 84.964㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
07.31
수지삼성4차 59.76㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 95만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
2층 · 2012년 준공
07.30
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
2층 · 2012년 준공
07.30
신정마을임광 101.647㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 120만
5층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 16.33 0.0408 0.0154
07.26 20.92 10.21 0.0303 0.0125
07.27 14.38 7.96 0.0337 0.0084
07.28 33.50 21.38 0.0440 0.0148
07.29 39.92 22.29 0.0528 0.0172
07.30 27.18 16.86 0.0360 0.0157
07.31 23.50 16.83 0.0408 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

풍덕천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,385만 · 전세 중간가 4억 9,097만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 62건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 2,385만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm