경기도 용인시 수지구

동천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,110만 (1위) 65.7% 53건
동천동 현재 8억 6,064만 (2위) 65.6% 46건
풍덕천동 8억 2,385만 (3위) 56.5% 66건
상현동 8억 646만 (4위) 61.1% 61건
신봉동 7억 1,546만 (5위) 68.6% 29건
죽전동 6억 8,036만 (6위) 64.0% 60건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건
전월 대비 -65%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,064만
최저 4억 3,400만 최고 13억 3,000만
전세가율 65.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 14 / 26 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 6,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,400만 13억 3,000만
8억 6,064만
매매가 밴드 4억 3,400만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동천역센트럴아이파크 99.199㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.30
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
8억 8,500만 ▼ -2,500만
18층 · 2002년 준공
07.30
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
8억 8,000만 ▼ -3,000만
22층 · 2002년 준공
07.29
동천디이스트 84.911㎡
9억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
23층 · 2007년 준공
07.26
수지2풍림 59.94㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 47건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
77건 61%
갱신 계약 전체 126건 중
47건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 93건 (74%) 월세·반전세 33건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 47건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 26%
반전세33건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신·청구권
전세 6억
1층 · 2002년 준공
07.31
행림마을진로 59.87㎡
갱신
전세 3억 3,600만
2층 · 2000년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
07.31
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
신규
전세 6억
19층 · 2020년 준공
07.31
래미안이스트팰리스4단지 149.67㎡
갱신·청구권
전세 8억
5층 · 2010년 준공
07.31
우미이노스빌 59.5492㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
2층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

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07.31
동천디이스트 84.911㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 145만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
07.30
써니벨리 84.8512㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2004년 준공
07.28
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 175만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +20만
07.27
동천디이스트 84.911㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 140만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만
07.26
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
20층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 16.33 0.0408 0.0154
07.26 20.92 10.21 0.0303 0.0125
07.27 14.38 7.96 0.0337 0.0084
07.28 33.50 21.38 0.0440 0.0148
07.29 39.92 22.29 0.0528 0.0172
07.30 27.18 16.86 0.0360 0.0157
07.31 23.50 16.83 0.0408 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 6,064만 · 전세 중간가 5억 5,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,064만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm