경기도 용인시 수지구

동천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 3,770만 (1위) 68.2% 153건
동천동 현재 8억 6,131만 (2위) 65.7% 132건
풍덕천동 8억 3,711만 (3위) 56.8% 284건
상현동 7억 7,456만 (4위) 63.9% 240건
신봉동 7억 5,040만 (5위) 65.3% 85건
죽전동 7억 117만 (6위) 63.6% 177건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 132건
전월 대비 +1%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,131만
최저 5억 2,000만 최고 35억
전세가율 65.7%
매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 132건
상승 31건 · 하락 37건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 11 / 95 / 26건

매매 가격

8억 6,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 35억
8억 6,131만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,720만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +1억
21층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
원천마을푸르지오 84.9959㎡
7억 4,500만 ▼ -4,500만
9층 · 2003년 준공
06.29
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
9억 3,800만 ▼ -2,200만
3층 · 2004년 준공
06.28
래미안이스트팰리스2단지 84.97㎡
9억 9,000만 ▼ -8,000만
2층 · 2010년 준공
06.28
행림마을진로 84.888㎡
6억 5,800만 ▼ -2,200만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 71건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
92건 54%
갱신 계약 전체 169건 중
71건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 115건 (68%) 월세·반전세 54건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 71건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
더샵동천포레스트 84.8668㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
14층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억 2,000만
06.30
동천센트럴자이 104.4908㎡
신규
전세 8억
32층 · 2019년 준공
06.30
더샵동천포레스트 84.8668㎡
신규
전세 5억 8,000만
20층 · 2018년 준공
06.29
더샵동천포레스트 84.8668㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
9층 · 2018년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
06.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
13층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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06.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
보증 2억 / 월 130만
24층 · 2002년 준공
월세 ▲ +25만
06.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 140만
24층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
06.28
동천디이스트 84.911㎡
갱신
보증 4억 / 월 60만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +30만
06.28
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
갱신
보증 1억 / 월 180만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만
06.28
동천디이스트 84.911㎡
갱신
보증 4억 / 월 60만
21층 · 2007년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.36 16.50 0.0300 0.0150
06.25 10.25 5.25 0.0281 0.0114
06.26 15.92 9.67 0.0355 0.0102
06.27 33.42 20.25 0.0327 0.0168
06.28 31.92 19.54 0.0277 0.0115
06.29 13.83 8.33 0.0275 0.0038
06.30 12.59 6.68 0.0165 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 6,131만 · 전세 중간가 5억 6,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 34건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,131만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm