경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 5,110만 (1위) 65.7% 53건
동천동 8억 6,064만 (2위) 65.6% 46건
풍덕천동 8억 2,385만 (3위) 56.5% 66건
상현동 현재 8억 646만 (4위) 61.1% 61건
신봉동 7억 1,546만 (5위) 68.6% 29건
죽전동 6억 8,036만 (6위) 64.0% 60건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 61건
전월 대비 -75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 646만
최저 2억 3,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 61.1%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 10건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 30건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 646만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 13억 5,000만
8억 646만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,711만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광교상현솔하임 25.829㎡
거래취소
2억 3,000만
9층 · 2021년 준공
07.31
광교상현솔하임 25.829㎡
2억 3,000만 ▼ -550만
9층 · 2021년 준공
07.30
광교상현마을현대 79.336㎡
7억 9,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2001년 준공
07.30
광교더힐 120.84㎡
11억 3,500만 ▼ -4,500만
7층 · 2014년 준공
07.29
포레나 광교상현 84.9133㎡
8억 8,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
91건 44%
갱신 계약 전체 208건 중
111건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 135건 (65%) 월세·반전세 73건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 111건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
광교자이더클래스 59.902㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
2층 · 2012년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
07.30
용인수지휴엔하임 59.958㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2016년 준공
07.30
용인수지휴엔하임 59.958㎡
전세 4억 3,000만
2층 · 2016년 준공
07.30
용인수지휴엔하임 59.958㎡
전세 4억 3,000만
2층 · 2016년 준공
07.29
성복역리버파크 84.965㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휴먼시아41단지 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,727만 / 월 13만
24층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만
07.30
광교쌍용포레듀엔 103.1937㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
18층 · 2001년 준공
07.29
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
07.29
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
07.28
만현마을2단지아이파크 99.9125㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 20만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 16.33 0.0408 0.0154
07.26 20.92 10.21 0.0303 0.0125
07.27 14.38 7.96 0.0337 0.0084
07.28 33.50 21.38 0.0440 0.0148
07.29 39.92 22.29 0.0528 0.0172
07.30 27.18 16.86 0.0360 0.0157
07.31 23.50 16.83 0.0408 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 646만 · 전세 중간가 4억 8,711만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 59건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 646만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm