경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.9억 (1위) 63.1% 55건
동천동 9.3억 (2위) 62.4% 63건
풍덕천동 현재 8.5억 (3위) 54.6% 115건
상현동 7.7억 (4위) 63.1% 99건
신봉동 7.4억 (5위) 68.4% 28건
죽전동 6.8억 (6위) 64.1% 77건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 115건
전월 대비 +74%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 4.9억 최고 13.6억
전세가율 54.6%
매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 115건
상승 24건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 54 / 38 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 13.6억
8.5억
매매가 밴드 4.9억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
현대 84.51㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +5,000만
12층 · 1994년 준공
08.30
진산마을삼성5차 84.2102㎡
10.5억 ▲ +500만
6층 · 2003년 준공
08.30
삼성1 99.9㎡
재건축연한
8억 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공
08.30
동보 105.12㎡
재건축연한 신고가
8.9억 ▲ +2,200만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.30
현대 84.51㎡
재건축연한
8.9억 ▲ +6,000만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 100건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
134건 56%
갱신 계약 전체 241건 중
100건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 154건 (64%) 월세·반전세 87건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.6억
갱신
92만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 100건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1999년 준공
08.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1999년 준공
08.30
동보 116.64㎡
전세 4.5억
7층 · 1995년 준공
08.30
동부 59.61㎡
전세 3.9억
11층 · 1995년 준공
08.30
동보 116.64㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
보증 2.7억 / 월 50만
19층 · 1999년 준공
08.30
수지파크푸르지오 59.7939㎡
보증 0.7억 / 월 134만
15층 · 2019년 준공
08.30
용인수지신정마을9단지 59.34㎡
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2000년 준공
08.30
베아트리스 19.18㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 27만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.83 11.29 0.0258 0.0098
08.26 11.54 6.50 0.0360 0.0088
08.27 15.71 10.85 0.0345 0.0126
08.28 21.36 14.29 0.0325 0.0120
08.29 16.17 7.63 0.0274 0.0050
08.30 10.88 7.21 0.0237 0.0065
08.31 20.42 13.46 0.0154 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

풍덕천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 54건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm