경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 6,900만 (1위) 68.6% 105건
동천동 9억 6,432만 (2위) 64.8% 118건
풍덕천동 현재 8억 5,531만 (3위) 55.6% 249건
상현동 7억 8,996만 (4위) 64.3% 201건
신봉동 7억 1,990만 (5위) 70.2% 78건
죽전동 7억 1,220만 (6위) 64.0% 152건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 249건
전월 대비 +117%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,531만
최저 1억 5,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 55.6%
매매 249건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 249건
상승 96건 · 하락 78건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 120 / 93 / 36건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 15억 4,000만
8억 5,531만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,096만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
7억 5,000만 ▼ -8,000만
18층 · 2000년 준공
09.30
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
10억 7,000만 ▼ -5,800만
16층 · 2004년 준공
09.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
거래취소
7억 5,000만
18층 · 2000년 준공
09.30
e편한세상수지 84.921㎡
13억 2,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2017년 준공
09.30
동보 123.09㎡
재건축연한 신고가
9억 6,000만 ▲ +6,100만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 249건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 270건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 119건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 270건 중
144건 53%
갱신 계약 전체 270건 중
119건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 270건
전세 173건 (64%) 월세·반전세 97건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 7,000만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 119건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상수지 84.929㎡
신규
전세 7억
25층 · 2017년 준공
09.30
e편한세상수지 84.929㎡
전세 7억
25층 · 2017년 준공
09.30
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 1999년 준공
09.30
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 1999년 준공
09.30
동보 116.64㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
동부 59.61㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
09.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 27만
4층 · 2012년 준공
09.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 20만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
라펠리스 13.9722㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 27만
6층 · 2012년 준공
09.30
동보 105.12㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.18 9.50 0.0244 0.0112
09.25 15.79 8.67 0.0287 0.0165
09.26 26.25 16.25 0.0273 0.0190
09.27 25.67 16.29 0.0253 0.0152
09.28 10.13 8.08 0.0293 0.0095
09.29 20.83 17.46 0.0302 0.0139
09.30 26.00 23.77 0.0189 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

풍덕천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,531만 · 전세 중간가 4억 9,096만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 119건 중 61건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 249건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,531만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm