경기도 용인시 수지구

성복동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 9억 6,900만 (1위) 68.6% 105건
동천동 9억 6,432만 (2위) 64.8% 118건
풍덕천동 8억 5,531만 (3위) 55.6% 249건
상현동 7억 8,996만 (4위) 64.3% 201건
신봉동 7억 1,990만 (5위) 70.2% 78건
죽전동 7억 1,220만 (6위) 64.0% 152건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 105건
전월 대비 +91%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9억 6,900만
최저 6억 2,700만 최고 17억
전세가율 68.6%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 105건
상승 33건 · 하락 25건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 0 / 45 / 60건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,700만 17억
9억 6,900만
매매가 밴드 6억 2,700만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,265만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성동마을엘지빌리지1차 192.62㎡
11억 5,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2001년 준공
09.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
14억 7,000만 ▲ +7,000만
25층 · 2019년 준공
09.30
성복역롯데캐슬클라시엘 101.82㎡
11억 4,500만 ▼ -2,750만
7층 · 2021년 준공
09.30
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
9억 6,500만 ▲ +3,000만
4층 · 2011년 준공
09.30
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
12억 ▲ +500만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
84건 59%
갱신 계약 전체 142건 중
57건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 95건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
230만원
보증금 2억
갱신
170만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 57건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
갱신
전세 7억 1,400만
4층 · 2019년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
09.30
버들치마을성복자이1차 134.859㎡
신규
전세 7억
1층 · 2010년 준공
09.30
성복역롯데캐슬파크나인 84.91㎡
신규
전세 7억 2,000만
4층 · 2020년 준공
09.30
성복역롯데캐슬파크나인 84.91㎡
신규
전세 7억 2,000만
4층 · 2020년 준공
09.30
성복역롯데캐슬클라시엘 135.4㎡
신규
전세 7억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성복역롯데캐슬골드타운 99.9845㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 133만
14층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
09.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 4억 1,000만 / 월 150만
18층 · 2019년 준공
09.29
성복역롯데캐슬클라시엘 101.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 290만
14층 · 2021년 준공
09.29
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
17층 · 2003년 준공
09.27
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신·청구권
보증 3,400만 / 월 185만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1억 1,300만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.18 9.50 0.0244 0.0112
09.25 15.79 8.67 0.0287 0.0165
09.26 26.25 16.25 0.0273 0.0190
09.27 25.67 16.29 0.0253 0.0152
09.28 10.13 8.08 0.0293 0.0095
09.29 20.83 17.46 0.0302 0.0139
09.30 26.00 23.77 0.0189 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

성복동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 6,900만 · 전세 중간가 6억 3,265만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 29건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm