경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 6,900만 (1위) 68.6% 105건
동천동 9억 6,432만 (2위) 64.8% 118건
풍덕천동 8억 5,531만 (3위) 55.6% 249건
상현동 7억 8,996만 (4위) 64.3% 201건
신봉동 현재 7억 1,990만 (5위) 70.2% 78건
죽전동 7억 1,220만 (6위) 64.0% 152건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건
전월 대비 +179%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 1,990만
최저 3억 6,100만 최고 8억 7,000만
전세가율 70.2%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 26건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +179%
소형 / 중형 / 대형 21 / 39 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,100만 8억 7,000만
7억 1,990만
매매가 밴드 3억 6,100만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,988만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신봉마을자이3차 84.985㎡
7억 7,500만 ▲ +3,700만
15층 · 2007년 준공
09.30
광교산자이 84.951㎡
7억 7,200만 ▼ -700만
9층 · 2015년 준공
09.30
한일드림빌 84.818㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,500만
18층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
7억 4,000만 ▼ -4,800만
5층 · 2004년 준공
09.28
수지신봉동도센트리움 59.77㎡
5억 5,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 69건 중
30건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 49건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 3억 3,500만

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신봉마을자이2차 82.409㎡
갱신
전세 4억 9,000만
4층 · 2005년 준공
09.30
광교산자이 102.12㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,500만
1층 · 2015년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +2,000만
09.27
수지스카이뷰푸르지오 84.08㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
13층 · 2022년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만
09.27
서홍마을4 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
10층 · 2004년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.27
동부센트레빌5단지 124.873㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,500만
4층 · 2010년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
신봉동일하이빌 2단지 84.896㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
8층 · 2010년 준공
09.27
신봉동일하이빌4단지 84.961㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
16층 · 2010년 준공
09.26
동부센트레빌5단지 124.873㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
8층 · 2010년 준공
09.24
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
14층 · 2004년 준공
09.24
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신
보증 3억 3,500만 / 월 42만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.18 9.50 0.0244 0.0112
09.25 15.79 8.67 0.0287 0.0165
09.26 26.25 16.25 0.0273 0.0190
09.27 25.67 16.29 0.0253 0.0152
09.28 10.13 8.08 0.0293 0.0095
09.29 20.83 17.46 0.0302 0.0139
09.30 26.00 23.77 0.0189 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신봉동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,990만 · 전세 중간가 5억 2,988만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +179%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 1,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm