경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.8억 (1위) 68.1% 103건
동천동 9.0억 (2위) 61.9% 135건
풍덕천동 8.8억 (3위) 54.7% 226건
상현동 8.1억 (4위) 65.4% 162건
죽전동 7.5억 (5위) 64.7% 121건
신봉동 현재 7.5억 (6위) 67.0% 71건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 71건
전월 대비 -9%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.5억
최저 4억 최고 9.2억
전세가율 67.0%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 20건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 23건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.2억
7.5억
매매가 밴드 4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
7.2억 ▼ -2,000만
10층 · 2004년 준공
10.19
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
7.7억 ▲ +2,300만
14층 · 2004년 준공
10.19
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
7.2억 ▼ -2,000만
10층 · 2004년 준공
10.19
수지신봉동도센트리움 84.587㎡
6.6억 ▼ -4,000만
17층 · 2019년 준공
10.19
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
9.2억 ▲ +500만
19층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
55건 60%
갱신 계약 전체 91건 중
31건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 61건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트광교산 84.9663㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 2022년 준공
10.31
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
전세 7억
18층 · 2010년 준공
10.30
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
5층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +2.3억
10.30
동부센트레빌6단지 124.873㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 2010년 준공
10.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
16층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,575만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
1층 · 2004년 준공
10.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신
보증 3억 / 월 53만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 20만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만
10.27
신봉마을엘지빌리지5차(B) 164.517㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
2층 · 2002년 준공
10.26
신봉마을자이2차 100.088㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 9.25 0.0263 0.0136
10.26 35.92 24.54 0.0284 0.0133
10.27 28.78 15.00 0.0288 0.0095
10.28 18.13 8.38 0.0195 0.0199
10.29 21.50 12.00 0.0147 0.0274
10.30 32.21 21.63 0.0150 0.0289
10.31 43.17 28.08 0.0197 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신봉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm