경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.8억 (1위) 68.1% 103건
동천동 9.0억 (2위) 61.9% 135건
풍덕천동 8.8억 (3위) 54.7% 226건
상현동 현재 8.1억 (4위) 65.4% 162건
죽전동 7.5억 (5위) 64.7% 121건
신봉동 7.5억 (6위) 67.0% 71건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 162건
전월 대비 -19%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.1억
최저 3.7억 최고 14.5억
전세가율 65.4%
매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 162건
상승 44건 · 하락 42건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 30 / 71 / 61건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 14.5억
8.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
광교상현마을현대 79.336㎡
7.5억
13층 · 2001년 준공
10.19
성복역아이파크 84.9716㎡
거래취소
8.7억
7층 · 2002년 준공
10.19
상현마을현대성우1차 135.0699㎡
거래취소
7.5억
9층 · 2001년 준공
10.19
광교경남아너스빌 84.828㎡
12억 ▼ -3,750만
11층 · 2011년 준공
10.19
포레나 광교상현 89.0725㎡
8.4억
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
138건 62%
갱신 계약 전체 221건 중
74건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 146건 (66%) 월세·반전세 75건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.8%
갱신 74건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
6층 · 2001년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,000만
10.30
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 2003년 준공
10.30
상현마을현대성우2차 134.5019㎡
신규
전세 5억
1층 · 2001년 준공
10.29
성복역아이파크 84.9716㎡
신규
전세 5.2억
1층 · 2002년 준공
10.29
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
17층 · 1997년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산블루밍 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 1998년 준공
10.31
광교자이더클래스 84.988㎡
신규
보증 3.6억 / 월 160만
24층 · 2012년 준공
10.31
광교상현솔하임 25.829㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
15층 · 2021년 준공
10.31
포레나 광교상현 84.9133㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
14층 · 2018년 준공
10.31
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 150만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 9.25 0.0263 0.0136
10.26 35.92 24.54 0.0284 0.0133
10.27 28.78 15.00 0.0288 0.0095
10.28 18.13 8.38 0.0195 0.0199
10.29 21.50 12.00 0.0147 0.0274
10.30 32.21 21.63 0.0150 0.0289
10.31 43.17 28.08 0.0197 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 45건(60.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm