경기도 용인시 수지구

동천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 7,769만 (1위) 68.1% 103건
동천동 현재 8억 9,502만 (2위) 61.9% 135건
풍덕천동 8억 8,480만 (3위) 54.7% 226건
상현동 8억 1,067만 (4위) 65.4% 162건
죽전동 7억 4,982만 (5위) 64.7% 121건
신봉동 7억 4,831만 (6위) 67.0% 71건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 135건
전월 대비 +14%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 9,502만
최저 5억 6,500만 최고 13억 8,000만
전세가율 61.9%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 135건
상승 31건 · 하락 39건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 92 / 29건

매매 가격

8억 9,502만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 13억 8,000만
8억 9,502만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동문그린 84.69㎡
5억 8,601만 ▼ -5,399만
6층 · 1998년 준공
10.19
동천디이스트 84.911㎡
거래취소
9억 2,600만
13층 · 2007년 준공
10.19
동천디이스트 84.911㎡
9억 2,600만 ▼ -2,400만
13층 · 2007년 준공
10.19
래미안이스트팰리스2단지 148.66㎡
11억 7,500만 ▼ -4,000만
22층 · 2010년 준공
10.19
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
12억 6,000만 ▲ +3억 6,000만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
78건 67%
갱신 계약 전체 117건 중
37건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 83건 (71%) 월세·반전세 34건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

64.9%
갱신 37건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 29%
반전세34건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
래미안이스트팰리스2단지 84.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2010년 준공
10.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2002년 준공
10.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2002년 준공
10.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 5억 7,500만
11층 · 2007년 준공
10.31
래미안이스트팰리스3단지 178.69㎡
신규
전세 8억 8,000만
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신명스카이뷰 84.984㎡
갱신·청구권
보증 2억 9,000만 / 월 30만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
14층 · 2020년 준공
10.30
래미안이스트팰리스3단지 118.92㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
6층 · 2010년 준공
10.29
래미안이스트팰리스4단지 196.63㎡
신규
보증 9억 / 월 160만
2층 · 2010년 준공
10.29
래미안이스트팰리스4단지 196.63㎡
신규
보증 9억 / 월 160만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 9.25 0.0263 0.0136
10.26 35.92 24.54 0.0284 0.0133
10.27 28.78 15.00 0.0288 0.0095
10.28 18.13 8.38 0.0195 0.0199
10.29 21.50 12.00 0.0147 0.0274
10.30 32.21 21.63 0.0150 0.0289
10.31 43.17 28.08 0.0197 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 9,502만 · 전세 중간가 5억 7,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 24건(64.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,502만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm