경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.8억 (1위) 68.1% 103건
동천동 9.0억 (2위) 61.9% 135건
풍덕천동 8.8억 (3위) 54.7% 226건
상현동 8.1억 (4위) 65.4% 162건
죽전동 현재 7.5억 (5위) 64.7% 121건
신봉동 7.5억 (6위) 67.0% 71건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 121건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 4.0억 최고 12.9억
전세가율 64.7%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 27건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 33 / 58 / 30건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 12.9억
7.5억
매매가 밴드 4.0억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.7억 ▼ -3,000만
16층 · 2004년 준공
10.19
내대지마을건영캐스빌 84.5773㎡
6.8억 ▼ -4,000만
22층 · 2004년 준공
10.19
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
7.5억 ▲ +5,000만
21층 · 2004년 준공
10.19
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
7.4억 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
10.19
도담마을죽전파크빌 115.985㎡
6.3억 ▼ -1,500만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 65건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
105건 60%
갱신 계약 전체 175건 중
65건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 105건 (60%) 월세·반전세 70건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 65건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한솔노블(108동) 143.93㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2004년 준공
10.31
한솔노블(117동) 121.034㎡
신규
전세 5.9억
6층 · 2001년 준공
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2004년 준공
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
현암마을동성2차 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
15층 · 1999년 준공
10.29
내대지마을힐스테이트 125.819㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
1층 · 2004년 준공
10.29
동성1차 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 1997년 준공
10.29
용인죽전성현마을주공3단지 51.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
6층 · 2005년 준공
10.29
내대지마을주공 39.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.50 6.92 0.0189 0.0137
10.26 31.96 19.00 0.0229 0.0135
10.27 26.96 9.00 0.0264 0.0097
10.28 20.96 7.00 0.0177 0.0161
10.29 24.95 11.41 0.0147 0.0195
10.30 36.54 19.42 0.0125 0.0263
10.31 35.79 23.00 0.0183 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

죽전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 30건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm