경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.8억 (1위) 68.1% 103건
동천동 9.0억 (2위) 61.9% 135건
풍덕천동 현재 8.8억 (3위) 54.7% 226건
상현동 8.1억 (4위) 65.4% 162건
죽전동 7.5억 (5위) 64.7% 121건
신봉동 7.5억 (6위) 67.0% 71건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 226건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 3.5억 최고 14.4억
전세가율 54.7%
매매 226건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 226건
상승 80건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 119 / 65 / 42건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 14.4억
8.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
거래취소
9.8억
3층 · 2000년 준공
10.19
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +500만
14층 · 1994년 준공
10.19
현대성우8차 59.99㎡
5.6억 ▼ -3.6억
2층 · 1999년 준공
10.19
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,500만
5층 · 1994년 준공
10.19
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
8억 ▲ +5,500만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 226건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
155건 61%
갱신 계약 전체 254건 중
91건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 163건 (64%) 월세·반전세 91건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
61만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 91건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동부 59.61㎡
갱신
전세 3.3억
16층 · 1995년 준공
10.31
수지삼성4차 59.76㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 1994년 준공
10.31
한국 84.36㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 1995년 준공
10.30
수지파크푸르지오 59.8875㎡
신규
전세 6.2억
20층 · 2019년 준공
10.30
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
보원 59.721㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 1994년 준공
10.31
e편한세상수지 84.884㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
10층 · 2017년 준공
10.31
풍림아파트 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
10.31
동부 59.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 1995년 준공
10.31
보원 59.721㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 9.25 0.0263 0.0136
10.26 35.92 24.54 0.0284 0.0133
10.27 28.78 15.00 0.0288 0.0095
10.28 18.13 8.38 0.0195 0.0199
10.29 21.50 12.00 0.0147 0.0274
10.30 32.21 21.63 0.0150 0.0289
10.31 43.17 28.08 0.0197 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

풍덕천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 91건 중 49건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm