경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10억 1,092만 (1위) 69.5% 20건
동천동 8억 9,529만 (2위) 64.5% 28건
풍덕천동 8억 8,909만 (3위) 52.8% 58건
상현동 8억 1,783만 (4위) 64.4% 66건
신봉동 7억 6,991만 (5위) 72.3% 34건
죽전동 현재 7억 2만 (6위) 65.4% 48건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 48건
전월 대비 -60%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 12건
매매 중간가 7억 2만
최저 2억 5,500만 최고 10억 7,000만
전세가율 65.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 12건

매매 가격

7억 2만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 10억 7,000만
7억 2만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,624만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
꽃메마을힐스테이트4차2단지 84.9959㎡
7억 3,700만 ▼ -100만
15층 · 2004년 준공
직전 7억 3,800만 (2025.11)
11.29
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
7억 2,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2004년 준공
직전 7억 4,500만 (2025.11)
11.29
중앙하이츠 153.785㎡
9억 2,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2001년 준공
직전 9억 4,000만 (2025.07)
11.29
도담마을죽전파크빌 84.88㎡
5억 9,500만 ▼ -4,500만
17층 · 1997년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.11)
11.28
꽃메마을한라신영프로방스 148.864㎡
10억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2004년 준공
직전 11억 (2025.09)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

죽전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 12
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 73건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 97건54%
갱신 계약 73건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 118건 (66%) 월세 60건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

67.1%
갱신 73건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

60건
전체의 34%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
3층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
11.29
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
13층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
11.29
현암마을동성2차 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
16층 · 1999년 준공
종전 3억 7,500만 → ▲ +1,500만
11.28
죽전퍼스트하임 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
15층 · 1999년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
11.28
꽃메마을한라신영프로방스 121.588㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,700만
12층 · 2004년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
갱신
보증 3억 2,424만 / 월 30만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
내대지마을진흥더블파크 126.508㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2004년 준공
11.29
대지마을죽전현대홈타운2차 79.9171㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 22만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
11.29
성현마을광명샤인빌 59.8372㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
11.29
죽전역솔하임 33.903㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 35만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 56.00 0.0370 0.0220
11.25 88.00 58.00 0.0210 0.0200
11.26 46.00 29.00 0.0190 0.0190
11.27 35.00 17.00 0.0180 0.0160
11.28 20.00 10.00 0.0150 0.0180
11.29 27.00 14.00 0.0090 0.0250
11.30 80.00 25.00 0.0320 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

죽전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 65.4%

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죽전동 과거 월 데이터
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 7억 2만 · 전세 중간가 4억 8,624만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 73건 중 49건(67.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 37% (상승 7건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 7억 2만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm