경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.1억 (1위) 70.0% 21건
동천동 9.0억 (2위) 64.5% 28건
풍덕천동 8.9억 (3위) 52.7% 60건
상현동 8.2억 (4위) 64.3% 67건
신봉동 7.7억 (5위) 71.8% 35건
죽전동 현재 7.0억 (6위) 65.3% 48건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 48건
전월 대비 -60%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.0억
최저 2.6억 최고 10.7억
전세가율 65.3%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.7억
7.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
중앙하이츠 153.785㎡
9.2억 ▼ -2,000만
10층 · 2001년 준공
11.29
도담마을죽전파크빌 84.88㎡
6.0억 ▼ -4,500만
17층 · 1997년 준공
11.29
꽃메마을힐스테이트4차2단지 84.9959㎡
7.4억 ▼ -100만
15층 · 2004년 준공
11.29
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
7.2억 ▼ -2,500만
11층 · 2004년 준공
11.28
꽃메마을한라신영프로방스 148.864㎡
10.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
105건 57%
갱신 계약 전체 185건 중
72건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 125건 (68%) 월세·반전세 60건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 72건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
3층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
11.29
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
13층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
11.29
현암마을동성2차 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
16층 · 1999년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,500만
11.28
죽전퍼스트하임 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
15층 · 1999년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
11.28
꽃메마을한라신영프로방스 121.588㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
12층 · 2004년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 30만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
성현마을광명샤인빌 59.8372㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
11.29
대지마을죽전현대홈타운2차 79.9171㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 22만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
11.29
내대지마을진흥더블파크 126.508㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2004년 준공
11.29
죽전역솔하임 33.903㎡
신규
보증 2.2억 / 월 35만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 56.00 0.0370 0.0220
11.25 88.00 58.00 0.0210 0.0200
11.26 46.00 29.00 0.0190 0.0190
11.27 35.00 17.00 0.0180 0.0160
11.28 20.00 10.00 0.0150 0.0180
11.29 27.00 14.00 0.0090 0.0250
11.30 80.00 25.00 0.0320 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

죽전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 72건 중 48건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm