경기도 용인시 수지구 성복동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 10.1억 기준입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 68건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 10.1억입니다.

경기도 용인시 수지구 성복동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 용인시 수지구

성복동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성복동 현재	10.1억 (1위)	70.0%	21건
동천동	9.0억 (2위)	64.5%	28건
풍덕천동	8.9억 (3위)	52.7%	60건
상현동	8.2억 (4위)	64.3%	67건
신봉동	7.7억 (5위)	71.8%	35건
죽전동	7.0억 (6위)	65.3%	48건
고기동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건

전월 대비 -80%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 10.1억

최저 6.5억 최고 15.2억

전세가율 70.0%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 21건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -80%

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 11건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.5억 15.2억

10.1억

매매가 밴드 6.5억 ~ 15.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 167건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 167건 중

92건 55%

갱신 계약 전체 167건 중

68건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 167건

전세 117건 (70%) 월세·반전세 50건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

200만원

보증금 1.5억

갱신

170만원

보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

57.4%

갱신 68건 중 39건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 30%

반전세50건

순월세0건

평균 월세167만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

버들치마을성복힐스테이트3차 167.576㎡

갱신·청구권

전세 7.5억

7층 · 2010년 준공

11.30

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

갱신

전세 5.8억

7층 · 2019년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,500만

11.29

버들치마을경남아너스빌2차 84.9362㎡

전세 5억

12층 · 2010년 준공

11.29

성동마을엘지빌리지1차 161.519㎡

전세 6.5억

6층 · 2001년 준공

11.29

푸른마을푸르지오 118.334㎡

신규

전세 7억

12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

성복센트럴자이 159.153㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 250만

18층 · 2010년 준공

월세 ▲ +20만

11.30

성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 253만

9층 · 2019년 준공

월세 ▲ +13만

11.29

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

갱신·청구권

보증 5.3억 / 월 22만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

신규

보증 5억 / 월 130만

17층 · 2019년 준공

11.29

LG빌리지3 134.993㎡

신규

보증 0.3억 / 월 240만

17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.96℃

평균 최고기온

13.49℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.59 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.00	58.00	0.0390	0.0280
11.25	87.00	66.00	0.0220	0.0220
11.26	41.00	36.00	0.0190	0.0250
11.27	34.00	22.00	0.0160	0.0220
11.28	20.00	12.00	0.0150	0.0220
11.29	28.00	18.00	0.0080	0.0300
11.30	82.00	26.00	0.0320	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 수지구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽전동	7.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신봉동	7.7억	4일	저가 진입
3위	상현동	8.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	풍덕천동	8.9억	4일
5위	동천동	9.0억	4일

종합 진단 2025년 11월

성복동 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

성복동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성복동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm

성복동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 68건 중 39건(57.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성복동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -80%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 10.1억

성복동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

성복동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

성복동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

성복동 주거 환경 자주 묻는 질문