경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.1억 (1위) 70.0% 21건
동천동 9.0억 (2위) 64.5% 28건
풍덕천동 8.9억 (3위) 52.7% 60건
상현동 현재 8.2억 (4위) 64.3% 67건
신봉동 7.7억 (5위) 71.8% 35건
죽전동 7.0억 (6위) 65.3% 48건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 67건
전월 대비 -59%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 2.4억 최고 12억
전세가율 64.3%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 8건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 9 / 28 / 30건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 12억
8.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광교현대프레미오 211.61㎡
7.9억 ▼ -4,000만
12층 · 2001년 준공
11.30
광교현대프레미오 211.61㎡
7.9억 ▼ -4,000만
12층 · 2001년 준공
11.29
심곡마을광교힐스테이트 134.7183㎡
10.5억 ▲ +2.3억
4층 · 2009년 준공
11.29
심곡마을광교힐스테이트 134.3218㎡
10.8억 ▼ -5,000만
11층 · 2009년 준공
11.29
광교쌍용포레듀엔 133.6091㎡
7억 ▼ -2,500만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 100건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
132건 55%
갱신 계약 전체 239건 중
100건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 154건 (64%) 월세·반전세 85건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
148만원
보증금 1.6억
갱신
65만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 100건 중 57건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
광교경남아너스빌 84.828㎡
신규
전세 5.2억
28층 · 2011년 준공
11.29
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
17층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
11.29
광교자이더클래스 59.902㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
23층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.29
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
12층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.29
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
수지쌍용파크뷰 120.03㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 179만
3층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +9만
11.29
심곡마을광교힐스테이트 101.0939㎡
신규
보증 2.2억 / 월 170만
4층 · 2009년 준공
11.29
심곡마을광교힐스테이트 101.0939㎡
보증 2.2억 / 월 170만
4층 · 2009년 준공
11.29
더샵수지포레 75.1035㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 148만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
11.29
만현마을쌍용1차 84.8㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 58.00 0.0390 0.0280
11.25 87.00 66.00 0.0220 0.0220
11.26 41.00 36.00 0.0190 0.0250
11.27 34.00 22.00 0.0160 0.0220
11.28 20.00 12.00 0.0150 0.0220
11.29 28.00 18.00 0.0080 0.0300
11.30 82.00 26.00 0.0320 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

상현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 57건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm