경기도 용인시 수지구

상현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.9억 (1위) 66.5% 70건
동천동 9.6억 (2위) 62.6% 69건
풍덕천동 9.4억 (3위) 54.5% 162건
상현동 현재 8.4억 (4위) 63.9% 117건
신봉동 7.6억 (5위) 68.3% 73건
죽전동 7.6억 (6위) 63.9% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 117건
전월 대비 +75%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 2.5억 최고 14.4억
전세가율 63.9%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 29건 · 하락 25건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 17 / 59 / 41건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 14.4억
8.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
만현마을1단지롯데캐슬 134.834㎡
신고가
9억 ▲ +3,500만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.31
광교상현솔하임 25.829㎡
2.5억 ▲ +500만
12층 · 2021년 준공
12.31
광교경남아너스빌 84.982㎡
신고가
13.2억 ▲ +8,500만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
12.31
광교경남아너스빌 84.982㎡
12.8억 ▲ +4,000만
19층 · 2011년 준공
12.31
성복역아이파크 59.5915㎡
8.1억 ▼ -500만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 108건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
101건 48%
갱신 계약 전체 209건 중
108건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 110건 (53%) 월세·반전세 99건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
148만원
보증금 2억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 108건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
만현마을쌍용1차 84.8㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2001년 준공
12.31
수지금호베스트빌TheEdu 122.857㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2001년 준공
12.31
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
신규
전세 5억
14층 · 2002년 준공
12.31
상현마을현대성우1차 135.0699㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
19층 · 2001년 준공
종전 4.6억 → ▲ +7,300만
12.29
만현마을2단지아이파크 175.8742㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
7층 · 2002년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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12.31
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
갱신·청구권
보증 2.9억 / 월 80만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만
12.31
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
17층 · 2002년 준공
12.30
광교더힐 101.72㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
6층 · 2014년 준공
12.30
풍산아파트 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
15층 · 1997년 준공
12.30
광교더힐 135.59㎡
신규
보증 2.5억 / 월 250만
22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0270 0.0070
12.26 16.00 9.00 0.0180 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0080 0.0280
12.28 42.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 47.00 0.0220 0.0260
12.30 21.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 17.00 9.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 108건 중 41건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm