경기도 용인시 수지구

동천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 8,645만 (1위) 66.8% 71건
동천동 현재 9억 5,716만 (2위) 62.5% 69건
풍덕천동 9억 4,227만 (3위) 54.3% 162건
상현동 8억 3,908만 (4위) 63.9% 116건
신봉동 7억 5,952만 (5위) 68.5% 71건
죽전동 7억 5,566만 (6위) 63.8% 91건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 69건
전월 대비 +146%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 15건
매매 중간가 9억 5,716만
최저 5억 8,500만 최고 18억 4,000만
전세가율 62.5%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 10건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 4 / 52 / 13건

매매 가격

9억 5,716만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 18억 4,000만
9억 5,716만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,636만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
보뜨랑벽산 84.98㎡
7억 9,500만 ▼ -7,500만
11층 · 2004년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.12)
12.31
한화포레나수지동천 74.73㎡
9억 ▲ +6,000만
14층 · 2022년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.10)
12.31
래미안이스트팰리스1단지 117.78㎡
신고가
11억 9,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2010년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.02)
직전최고 11억 6,000만 (2023.10)
12.30
래미안이스트팰리스2단지 84.98㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +2억 2,000만
2층 · 2010년 준공
직전최고 9억 1,000만 (2024.08)
12.29
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
13억 ▼ -4,000만
5층 · 2010년 준공
직전 13억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

동천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 15
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 32건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 65건66%
갱신 계약 32건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (66%) 월세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 32건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 34%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동천자이 84.9158㎡
신규
전세 7억 1,000만
36층 · 2018년 준공
12.31
원천마을푸르지오 59.9925㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2003년 준공
12.31
더샵동천포레스트 84.8668㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
21층 · 2018년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +4,000만
12.29
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
갱신·청구권
전세 7억
14층 · 2020년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
12.28
동문그린 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 1998년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2007년 준공
12.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
보증 5억 / 월 65만
20층 · 2020년 준공
12.26
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공
12.25
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
보증 2억 / 월 185만
12층 · 2020년 준공
12.24
동문그린 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0270 0.0070
12.26 16.00 9.00 0.0180 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0080 0.0280
12.28 42.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 47.00 0.0220 0.0260
12.30 21.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 17.00 9.00 0.0230 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 9억 5,716만 · 전세 중간가 5억 5,636만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 32건 중 22건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 40% (상승 10건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 9억 5,716만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm