경기도 용인시 수지구

동천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 8,812만 (1위) 66.5% 70건
동천동 현재 9억 5,716만 (2위) 62.6% 69건
풍덕천동 9억 4,227만 (3위) 54.5% 162건
상현동 8억 3,908만 (4위) 63.9% 117건
신봉동 7억 6,119만 (5위) 68.3% 73건
죽전동 7억 5,566만 (6위) 63.9% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 69건
전월 대비 +146%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 5,716만
최저 5억 8,500만 최고 18억 4,000만
전세가율 62.6%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 12건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 4 / 52 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 5,716만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 18억 4,000만
9억 5,716만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,717만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
보뜨랑벽산 84.98㎡
7억 9,500만 ▼ -7,500만
11층 · 2004년 준공
12.31
한화포레나수지동천 74.73㎡
9억 ▲ +6,000만
14층 · 2022년 준공
12.31
래미안이스트팰리스1단지 117.78㎡
신고가
11억 9,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.30
래미안이스트팰리스2단지 84.98㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +2억 2,000만
2층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만
12.29
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
13억 ▼ -4,000만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
71건 68%
갱신 계약 전체 104건 중
32건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 68건 (65%) 월세·반전세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
132만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

71.9%
갱신 32건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동천자이 84.9158㎡
신규
전세 7억 1,000만
36층 · 2018년 준공
12.31
더샵동천포레스트 84.8668㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
21층 · 2018년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +4,000만
12.31
원천마을푸르지오 59.9925㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2003년 준공
12.29
더샵동천이스트포레 84.9893㎡
갱신·청구권
전세 7억
14층 · 2020년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만
12.28
동문그린 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 1998년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2007년 준공
12.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
보증 5억 / 월 65만
20층 · 2020년 준공
12.26
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공
12.25
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
보증 2억 / 월 185만
12층 · 2020년 준공
12.24
동문그린 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0270 0.0070
12.26 16.00 9.00 0.0180 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0080 0.0280
12.28 42.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 47.00 0.0220 0.0260
12.30 21.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 17.00 9.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 5,716만 · 전세 중간가 5억 5,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 32건 중 23건(71.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 5,716만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm