경기도 용인시 수지구

죽전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.9억 (1위) 66.5% 70건
동천동 9.6억 (2위) 62.6% 69건
풍덕천동 9.4억 (3위) 54.5% 162건
상현동 8.4억 (4위) 63.9% 117건
신봉동 7.6억 (5위) 68.3% 73건
죽전동 현재 7.6억 (6위) 63.9% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 92건
전월 대비 +92%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 1.6억 최고 13.6억
전세가율 63.9%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 16건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 29 / 39 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.6억
7.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더리버하임 59.94㎡
6.4억 ▼ -2,300만
3층 · 1999년 준공
12.31
죽전현대1차 59.97㎡
4.8억 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공
12.31
성현마을광명샤인빌 59.8372㎡
4.2억 ▼ -3,000만
6층 · 2005년 준공
12.30
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
신고가
6.2억 ▲ +5,200만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.29
새터마을우미이노스빌201동 59.9534㎡
5.2억 ▲ +800만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
138건 59%
갱신 계약 전체 232건 중
91건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 124건 (53%) 월세·반전세 108건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 91건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
내대지마을건영캐스빌 134.5325㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
14층 · 2004년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
12.31
벽산블루밍2단지 59.97㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1997년 준공
12.30
벽산블루밍2단지 59.97㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 1997년 준공
12.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2004년 준공
12.30
새터마을모아미래도 59.97㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
새터마을모아미래도 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 130만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.31
죽전역솔하임 15.023㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
10층 · 2021년 준공
12.30
단대21드림하우스 14.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
3층 · 2018년 준공
12.30
단대21드림하우스 14.75㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 12.00 0.0250 0.0070
12.26 16.00 7.00 0.0170 0.0110
12.27 26.00 15.00 0.0120 0.0190
12.28 38.00 26.00 0.0160 0.0140
12.29 62.00 42.00 0.0210 0.0230
12.30 20.00 9.00 0.0200 0.0170
12.31 18.00 6.00 0.0220 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

죽전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 91건 중 49건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm