경기도 용인시 수지구

신봉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.9억 (1위) 66.5% 70건
동천동 9.6억 (2위) 62.6% 69건
풍덕천동 9.4억 (3위) 54.5% 162건
상현동 8.4억 (4위) 63.9% 117건
신봉동 현재 7.6억 (5위) 68.3% 73건
죽전동 7.6억 (6위) 63.9% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 73건
전월 대비 +109%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.6억
최저 3.6억 최고 9.2억
전세가율 68.3%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 9 / 35 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 9.2억
7.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신고가
8.5억 ▲ +3,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +250만
12.31
신봉동일하이빌 2단지 134.825㎡
8.2억 ▼ -2,000만
2층 · 2010년 준공
12.31
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 131.3028㎡
8.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2010년 준공
12.30
한일드림빌 84.818㎡
6.5억 ▼ -500만
13층 · 2003년 준공
12.30
수지스카이뷰푸르지오 84.69㎡
신고가
8.5억 ▲ +1,500만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
69건 64%
갱신 계약 전체 108건 중
37건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 71건 (66%) 월세·반전세 37건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
119만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트광교산 59.9773㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2022년 준공
12.31
수지스카이뷰푸르지오 74.72㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2022년 준공
12.31
힐스테이트광교산 59.9773㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2022년 준공
12.30
힐스테이트광교산 76.8039㎡
신규
전세 6.1억
4층 · 2022년 준공
12.30
신봉마을자이3차 84.985㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
한일드림빌 84.818㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
1층 · 2003년 준공
12.29
서홍마을4 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 29만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +29만
12.29
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +120만
12.27
동부센트레빌5단지 84.295㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
10층 · 2010년 준공
12.27
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 119만
10층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.01
동부센트레빌5단지 149.217㎡
신규
월 120만
3층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0270 0.0070
12.26 16.00 9.00 0.0180 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0080 0.0280
12.28 42.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 47.00 0.0220 0.0260
12.30 21.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 17.00 9.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신봉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm