경기도 용인시 수지구

성복동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 9.9억 (1위) 66.5% 70건
동천동 9.6억 (2위) 62.6% 69건
풍덕천동 9.4억 (3위) 54.5% 162건
상현동 8.4억 (4위) 63.9% 117건
신봉동 7.6억 (5위) 68.3% 73건
죽전동 7.6억 (6위) 63.9% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 70건
전월 대비 +233%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9.9억
최저 6.2억 최고 16억
전세가율 66.5%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 18건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 16억
9.9억
매매가 밴드 6.2억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
벽산첼시빌2차 133.148㎡
6.9억 ▲ +4,500만
5층 · 2002년 준공
12.30
버들치마을경남아너스빌1차 101.9898㎡
7.1억 ▲ +1,200만
5층 · 2007년 준공
12.29
성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡
12.0억 ▲ +1,800만
6층 · 2021년 준공
12.28
버들치마을성복자이2차 124.858㎡
신고가
9.0억 ▲ +1,900만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.27
버들치마을성복힐스테이트3차 153.249㎡
9.4억 ▲ +1,300만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
97건 58%
갱신 계약 전체 168건 중
67건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 119건 (71%) 월세·반전세 49건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
182만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

76.1%
갱신 67건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 29%
반전세49건
순월세0건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
성복역롯데캐슬클라시엘 116.95㎡
신규
전세 8.9억
9층 · 2021년 준공
12.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.95㎡
신규
전세 6억
17층 · 2021년 준공
12.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 8.3억
21층 · 2019년 준공
12.29
몽펠리에힐포레102동 65.86㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2024년 준공
12.29
몽펠리에힐포레102동 65.86㎡
신규
전세 4.4억
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
성동마을엘지빌리지1차 192.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 290만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
12.30
벽산첼시빌2차 133.148㎡
신규
보증 3.6억 / 월 150만
10층 · 2002년 준공
12.27
벽산첼시빌2차 134.242㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.2억 / 월 10만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
12.26
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
6층 · 2019년 준공
12.26
버들치마을성복힐스테이트3차 153.249㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0270 0.0070
12.26 16.00 9.00 0.0180 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0080 0.0280
12.28 42.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 47.00 0.0220 0.0260
12.30 21.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 17.00 9.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

성복동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 51건(76.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm