경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.9억 (1위) 66.5% 70건
동천동 9.6억 (2위) 62.6% 69건
풍덕천동 현재 9.4억 (3위) 54.5% 162건
상현동 8.4억 (4위) 63.9% 117건
신봉동 7.6억 (5위) 68.3% 73건
죽전동 7.6억 (6위) 63.9% 92건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 162건
전월 대비 +170%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 4.7억 최고 15억
전세가율 54.5%
매매 162건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 162건
상승 64건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +170%
소형 / 중형 / 대형 87 / 50 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 15억
9.4억
매매가 밴드 4.7억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공
12.30
e편한세상수지 84.921㎡
신고가
15억 ▲ +5,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.30
현대 84.51㎡
재건축연한 신고가
10.7억 ▲ +7,200만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.30
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -7,400만
1층 · 1994년 준공
12.30
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +1,800만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 299건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 120건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 299건 중
168건 56%
갱신 계약 전체 299건 중
120건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 299건
전세 185건 (62%) 월세·반전세 114건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 120건 중 72건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡
전세 6억
10층 · 2006년 준공
12.31
정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡
신규
전세 6억
10층 · 2006년 준공
12.31
진산마을삼성5차 114.0019㎡
신규
전세 7억
5층 · 2003년 준공
12.30
수지삼성2차 59.9985㎡
신규
전세 5억
16층 · 1995년 준공
12.30
동부 59.61㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동부 59.61㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
14층 · 1995년 준공
12.31
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.7억 / 월 14만
3층 · 2012년 준공
12.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 1994년 준공
12.31
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 0.7억 / 월 14만
3층 · 2012년 준공
12.30
한성 59.54㎡
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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12.22
보원 59.721㎡
신규
월 90만
3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0270 0.0070
12.26 16.00 9.00 0.0180 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0080 0.0280
12.28 42.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 64.00 47.00 0.0220 0.0260
12.30 21.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 17.00 9.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

풍덕천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 120건 중 72건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 +170%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm