경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.1억 (1위) 67.4% 81건
동천동 9.4억 (2위) 63.8% 56건
풍덕천동 현재 9.4억 (3위) 49.9% 160건
상현동 8.6억 (4위) 62.2% 138건
신봉동 7.8억 (5위) 69.1% 71건
죽전동 7.3억 (6위) 64.1% 123건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 160건
전월 대비 -1%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.4억
최저 1.4억 최고 15.3억
전세가율 49.9%
매매 160건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 160건
상승 59건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 91 / 41 / 28건

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15.3억
9.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수지푸르지오월드마크 84.61㎡
6.9억 ▼ -3,000만
17층 · 2013년 준공
01.31
현대 60.03㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -1.1억
1층 · 1994년 준공
01.31
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +6,100만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
01.31
신정마을주공1 59.39㎡
10.4억 ▼ -500만
20층 · 2000년 준공
01.31
신정마을우성 84.9㎡
신고가
10.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 137건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
135건 48%
갱신 계약 전체 284건 중
137건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 178건 (63%) 월세·반전세 106건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.4%
갱신 137건 중 91건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2000년 준공
01.31
수지파크푸르지오 84.9023㎡
전세 6.3억
8층 · 2019년 준공
01.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 7.2억
2층 · 2015년 준공
01.31
신정마을주공1 59.39㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
16층 · 2000년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
01.31
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
베아트리스 18.81㎡
신규
보증 0.9억 / 월 26만
8층 · 2012년 준공
01.31
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2000년 준공
01.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 30만
13층 · 2018년 준공
01.31
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 6만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만
01.30
라펠리스 13.9794㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 17만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 13.00 0.0280 0.0130
01.26 33.00 22.00 0.0110 0.0340
01.27 36.00 22.00 0.0270 0.0170
01.28 30.00 13.00 0.0270 0.0150
01.29 27.00 15.00 0.0280 0.0170
01.30 34.00 20.00 0.0250 0.0200
01.31 38.00 22.00 0.0200 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

풍덕천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 137건 중 91건(66.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm