경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 68.7% 82건
풍덕천동 현재 10.1억 (2위) 48.4% 163건
동천동 9.6억 (3위) 62.5% 62건
상현동 8.8억 (4위) 61.6% 142건
신봉동 8.1억 (5위) 69.7% 56건
죽전동 7.5억 (6위) 62.4% 112건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 163건
전월 대비 +2%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 1.5억 최고 15.7억
전세가율 48.4%
매매 163건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 163건
상승 61건 · 하락 47건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 100 / 41 / 22건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 15.7억
10.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -1.1억
4층 · 1994년 준공
02.28
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
7억
7층 · 1994년 준공
02.28
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,000만
4층 · 1994년 준공
02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -9,000만
4층 · 1994년 준공
02.28
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
6.5억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 102건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
111건 51%
갱신 계약 전체 218건 중
102건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 133건 (61%) 월세·반전세 85건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

60.8%
갱신 102건 중 62건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
래미안수지이스트파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
7층 · 2015년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
02.28
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 1994년 준공
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정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
신규
전세 7.3억
23층 · 2004년 준공
02.28
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.28
신정마을우성 84.9㎡
신규
전세 7억
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼성1 134.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만
02.28
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 20만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
현대 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
12층 · 1994년 준공
02.28
원흥 45.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1985년 준공
02.28
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 149만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

풍덕천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 62건(60.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm