경기도 용인시 수지구

죽전동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 68.7% 82건
풍덕천동 10.1억 (2위) 48.4% 163건
동천동 9.6억 (3위) 62.5% 62건
상현동 8.8억 (4위) 61.6% 142건
신봉동 8.1억 (5위) 69.7% 56건
죽전동 현재 7.5억 (6위) 62.4% 112건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 112건
전월 대비 -9%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 3.1억 최고 11억
전세가율 62.4%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 33건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 31 / 58 / 23건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11억
7.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
도담마을7단지뜨리에체 84.97㎡
신고가
7.3억 ▲ +8,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.27
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
신고가
8.9억 ▲ +1.3억
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
내대지마을푸르지오 120.1587㎡
6.9억 ▼ -9,100만
2층 · 2004년 준공
02.27
내대지마을푸르지오 120.1587㎡
6.9억 ▼ -9,100만
2층 · 2004년 준공
02.27
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
8.2억 ▼ -3,000만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
67건 47%
갱신 계약 전체 144건 중
70건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 93건 (65%) 월세·반전세 51건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
118만원
보증금 1억
갱신
61만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 70건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
대지마을죽전현대홈타운2차 79.9171㎡
신규
전세 5억
2층 · 2001년 준공
02.28
벽산블루밍3단지 59.96㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 1997년 준공
02.28
현암마을동성2차 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
13층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,708만
02.28
벽산블루밍3단지 59.96㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1997년 준공
02.28
벽산블루밍3단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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02.27
죽전퍼스트하임 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 1999년 준공
02.27
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
13층 · 2004년 준공
02.26
꽃메마을극동스타클래스 109.013㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 10만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
용인죽전동부센트레빌 84.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 80만
10층 · 1998년 준공
02.26
죽전현대1차 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 18.00 0.0390 0.0070
02.23 27.00 8.00 0.0280 0.0150
02.24 33.00 9.00 0.0230 0.0190
02.25 37.00 12.00 0.0190 0.0240
02.26 23.00 9.00 0.0290 0.0140
02.27 13.00 6.00 0.0350 0.0080
02.28 20.00 11.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

죽전동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 36건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm