경기도 용인시 수지구

성복동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 10.4억 (1위) 68.7% 82건
풍덕천동 10.1억 (2위) 48.4% 163건
동천동 9.6억 (3위) 62.5% 62건
상현동 8.8억 (4위) 61.6% 142건
신봉동 8.1억 (5위) 69.7% 56건
죽전동 7.5억 (6위) 62.4% 112건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 82건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.4억
최저 6.8억 최고 18억
전세가율 68.7%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 20건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 65건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 18억
10.4억
매매가 밴드 6.8억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
버들치마을성복힐스테이트1차 134.859㎡
9.7억 ▼ -1,000만
19층 · 2011년 준공
02.27
엘지빌리지6 134.725㎡
8.5억 ▲ +500만
10층 · 2003년 준공
02.27
성동마을수지자이 149.554㎡
8.8억 ▲ +3,000만
20층 · 2006년 준공
02.27
LG빌리지3 134.993㎡
9.3억 ▼ -6,000만
6층 · 2002년 준공
02.26
성복역롯데캐슬골드타운 99.9845㎡
신고가
18억 ▲ +1억
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
36건 50%
갱신 계약 전체 72건 중
33건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 48건 (67%) 월세·반전세 24건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
225만원
보증금 1.5억
갱신
52만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
전세 7억
13층 · 2003년 준공
02.28
성복역롯데캐슬클라시엘 116.93㎡
갱신
전세 8.5억
2층 · 2021년 준공
02.28
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
신규
전세 8억
13층 · 2011년 준공
02.28
벽산첼시빌2차 133.148㎡
갱신
전세 5.3억
3층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.27
성동마을엘지빌리지1차 161.519㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
6층 · 2001년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,030만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 233만
28층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
02.28
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
16층 · 2001년 준공
02.27
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
17층 · 2019년 준공
02.23
성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 164만
16층 · 2021년 준공
월세 ▲ +14만
02.21
벽산첼시빌2차 191.754㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

성복동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm