경기도 용인시 수지구

성복동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 10.4억 (1위) 65.8% 37건
풍덕천동 10.4억 (2위) 46.6% 56건
동천동 10.0억 (3위) 61.8% 28건
상현동 8.9억 (4위) 59.9% 79건
신봉동 7.9억 (5위) 73.5% 36건
죽전동 7.6억 (6위) 65.7% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 37건
전월 대비 -55%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 10.4억
최저 7.3억 최고 17.4억
전세가율 65.8%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 28건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 17.4억
10.4억
매매가 밴드 7.3억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
LG빌리지3 204.202㎡
10.5억 ▼ -2,800만
12층 · 2002년 준공
03.25
버들치마을성복힐스테이트3차 167.576㎡
10.4억 ▲ +8,000만
5층 · 2010년 준공
03.20
버들치마을경남아너스빌2차 150.847㎡
신고가
8.3억 ▲ +9,500만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.19
성동마을엘지빌리지1차 161.519㎡
11.0억 ▲ +3,500만
14층 · 2001년 준공
03.19
성복역롯데캐슬파크나인 101.94㎡
13.1억 ▲ +2,200만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
26건 40%
갱신 계약 전체 65건 중
39건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 41건 (63%) 월세·반전세 24건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
210만원
보증금 2억
갱신
125만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

64.1%
갱신 39건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
버들치마을성복자이2차 157.115㎡
갱신
전세 8억
18층 · 2010년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,000만
03.28
성동마을엘지빌리지1차 219.874㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
13층 · 2001년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,700만
03.25
버들치마을경남아너스빌1차 129.3796㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 2007년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
03.24
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
18층 · 2019년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
03.24
버들치마을성복자이1차 134.859㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.9억
7층 · 2010년 준공
종전 6.9억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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03.27
LG빌리지3 164.242㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
4층 · 2002년 준공
03.27
LG빌리지3 239.193㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 40만
20층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +5,000만
03.23
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 1억 / 월 325만
21층 · 2019년 준공
03.21
버들치마을성복자이2차 179.986㎡
신규
보증 6억 / 월 170만
9층 · 2010년 준공
03.21
LG빌리지3 134.993㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 170만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0440 0.0220
03.26 77.00 52.00 0.0450 0.0220
03.27 87.00 65.00 0.0460 0.0210
03.28 62.00 45.00 0.0430 0.0200
03.29 51.00 36.00 0.0490 0.0180
03.30 51.00 32.00 0.0390 0.0260
03.31 31.00 17.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

성복동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 39건 중 25건(64.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm