경기도 용인시 수지구

죽전동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 65.8% 37건
풍덕천동 10.4억 (2위) 46.6% 56건
동천동 10.0억 (3위) 61.8% 28건
상현동 8.9억 (4위) 59.9% 79건
신봉동 7.9억 (5위) 73.5% 36건
죽전동 현재 7.6억 (6위) 65.7% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 47건
전월 대비 -58%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.6억
최저 4.7억 최고 12억
전세가율 65.7%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 2건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 12억
7.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
6.1억 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
03.27
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
신고가
9억 ▲ +8,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.26
죽전휴먼빌 84.9914㎡
8.7억
11층 · 2010년 준공
03.25
현대빌라트3(302동) 176.4㎡
신고가
6억 ▲ +9,200만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.24
인현마을힐스테이트(7차2단지) 84.992㎡
10.5억 ▼ -5,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
63건 55%
갱신 계약 전체 115건 중
48건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 69건 (60%) 월세·반전세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
29만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2004년 준공
03.30
벽산블루밍3단지(301동) 59.96㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 1997년 준공
03.28
한솔노블(101,102동) 121.034㎡
신규
전세 6.3억
4층 · 2001년 준공
03.27
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 2004년 준공
03.26
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
20층 · 2004년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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03.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
03.27
대지마을죽전현대홈타운2차 79.9171㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
03.24
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
6층 · 2005년 준공
03.24
도담마을주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
9층 · 2005년 준공
03.24
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 25.00 0.0390 0.0220
03.26 72.00 44.00 0.0440 0.0200
03.27 84.00 57.00 0.0450 0.0230
03.28 61.00 39.00 0.0420 0.0190
03.29 43.00 29.00 0.0490 0.0170
03.30 49.00 26.00 0.0420 0.0210
03.31 22.00 11.00 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

죽전동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm