경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍덕천동 현재 10억 6,358만 (1위) 48.3% 102건
성복동 10억 3,778만 (2위) 68.3% 61건
동천동 9억 4,552만 (3위) 61.2% 53건
상현동 8억 9,008만 (4위) 60.2% 122건
신봉동 8억 20만 (5위) 72.4% 51건
죽전동 7억 6,679만 (6위) 62.6% 80건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 102건
전월 대비 -37%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 29건
매매 중간가 10억 6,358만
최저 5억 5,000만 최고 15억 9,000만
전세가율 48.3%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 31건 · 하락 29건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 62 / 21 / 19건

매매 가격

10억 6,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 15억 9,000만
10억 6,358만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.3%
48.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,795만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -9,000만
3층 · 1994년 준공
직전 7억 (2026.03)
03.31
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▲ +9,000만
3층 · 1994년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.03)
03.31
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +2,000만
14층 · 1994년 준공
직전 7억 (2026.03)
03.31
신정마을주공1 59.39㎡
11억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2000년 준공
직전 11억 1,000만 (2026.03)
03.30
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
1층 · 1994년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

풍덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 29
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 +9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 98건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 98건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 192건
신규 계약 86건45%
갱신 계약 98건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (59%) 월세 79건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 98건 중 57건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

79건
전체의 41%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동보 105.12㎡
신규
전세 6억 9,000만
15층 · 1995년 준공
03.31
신정마을우성 84.9㎡
신규
전세 7억
3층 · 2000년 준공
03.30
동부 59.61㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
14층 · 1995년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.30
신정마을진흥 84.99㎡
신규
전세 6억
7층 · 1999년 준공
03.29
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
7층 · 1994년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
현대 60.03㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 150만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +50만
03.31
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.1761㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 66만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
03.30
라펠리스 13.9722㎡
신규
보증 4,000만 / 월 34만
10층 · 2012년 준공
03.28
수지삼성4차 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 1994년 준공
03.28
신정마을주공1 59.39㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
16층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0440 0.0220
03.26 77.00 52.00 0.0450 0.0220
03.27 87.00 65.00 0.0460 0.0210
03.28 62.00 45.00 0.0430 0.0200
03.29 51.00 36.00 0.0490 0.0180
03.30 51.00 32.00 0.0390 0.0260
03.31 31.00 17.00 0.0500 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

풍덕천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.3% · 갱신 증액률 +9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 48.3%

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3%
  • 매매 중간가 10억 6,358만 · 전세 중간가 5억 5,795만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 57건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 52% (상승 31건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 10억 6,358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm