경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.4억 (1위) 65.8% 37건
풍덕천동 현재 10.4억 (2위) 46.6% 56건
동천동 10.0억 (3위) 61.8% 28건
상현동 8.9억 (4위) 59.9% 79건
신봉동 7.9억 (5위) 73.5% 36건
죽전동 7.6억 (6위) 65.7% 47건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 56건
전월 대비 -66%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.4억
최저 5.5억 최고 16.3억
전세가율 46.6%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 32 / 10 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 16.3억
10.4억
매매가 밴드 5.5억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
보원 59.721㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -5,500만
8층 · 1994년 준공
03.26
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
12.2억 ▲ +7,500만
23층 · 2004년 준공
03.25
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공
03.22
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +1억
4층 · 1994년 준공
03.21
동보 123.09㎡
재건축연한 신고가
11.5억 ▲ +1.2억
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
54건 42%
갱신 계약 전체 130건 중
70건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 81건 (62%) 월세·반전세 49건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 70건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
17층 · 1999년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
03.27
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 7.4억
8층 · 2015년 준공
03.27
한국 62.26㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
16층 · 1995년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,700만
03.26
동부 59.61㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 1995년 준공
03.26
한성 59.54㎡
신규
전세 4억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 25만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +25만
03.27
현대성우8차 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 175만
16층 · 1999년 준공
월세 ▲ +45만
03.26
한성 59.54㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 1995년 준공
03.26
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
2층 · 2000년 준공
03.25
수지삼성4차 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 31.00 0.0440 0.0220
03.26 77.00 52.00 0.0450 0.0220
03.27 87.00 65.00 0.0460 0.0210
03.28 62.00 45.00 0.0430 0.0200
03.29 51.00 36.00 0.0490 0.0180
03.30 51.00 32.00 0.0390 0.0260
03.31 31.00 17.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

풍덕천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 수지구 이웃 동네 바로가기

풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 42건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm