경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.6억 (1위) 67.2% 56건
풍덕천동 현재 10.4억 (2위) 49.2% 85건
동천동 10.2억 (3위) 58.2% 44건
상현동 8.6억 (4위) 64.9% 96건
죽전동 7.7억 (5위) 62.2% 75건
신봉동 7.7억 (6위) 64.4% 30건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 85건
전월 대비 +52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.4억
최저 1.3억 최고 16억
전세가율 49.2%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 25건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 57 / 21 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 16억
10.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.0133㎡
1.3억 ▼ -1,800만
15층 · 2018년 준공
04.27
수지풍덕천한샘더랜드마크 17.0133㎡
1.3억 ▼ -1,800만
14층 · 2018년 준공
04.25
수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 59.83㎡
신고가
7.6억 ▲ +5,700만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
04.25
신정마을주공1 59.39㎡
11.9억 ▲ +7,300만
9층 · 2000년 준공
04.25
용인수지신정마을9단지 59.34㎡
신고가
11.4억 ▲ +1.1억
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
55건 43%
갱신 계약 전체 128건 중
69건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 86건 (67%) 월세·반전세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 69건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
5층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,625만
04.25
수지삼성2차 59.9985㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
7층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1.1억
04.25
수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 59.83㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1999년 준공
04.25
수지파크푸르지오 59.7939㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
23층 · 2019년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
04.24
동보 105.12㎡
신규
전세 6억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
래미안수지이스트파크 84.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +40만
04.25
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 107만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
04.23
보원 59.721㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
04.22
수지파크푸르지오 59.6524㎡
신규
보증 2.4억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
04.21
한국 62.26㎡
신규
보증 1.4억 / 월 130만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0380 0.0180
04.23 39.00 13.00 0.0460 0.0130
04.24 28.00 13.00 0.0420 0.0190
04.25 35.00 16.00 0.0470 0.0200
04.26 27.00 13.00 0.0530 0.0130
04.27 35.00 17.00 0.0490 0.0190
04.28 28.00 15.00 0.0470 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

풍덕천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 43건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm