경기도 용인시 수지구

동천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 10.6억 (1위) 67.2% 56건
풍덕천동 10.4억 (2위) 49.2% 85건
동천동 현재 10.2억 (3위) 58.2% 44건
상현동 8.6억 (4위) 64.9% 96건
죽전동 7.7억 (5위) 62.2% 75건
신봉동 7.7억 (6위) 64.4% 30건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 44건
전월 대비 +57%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 4.8억 최고 14.2억
전세가율 58.2%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 14.2억
10.2억
매매가 밴드 4.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
동천자이 84.9575㎡
신고가
11.4억 ▲ +1.1억
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.25
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
10.8억 ▲ +1,000만
18층 · 2002년 준공
04.22
우미이노스빌 59.9359㎡
8.1억 ▼ -1.2억
6층 · 2004년 준공
04.19
동천자이 84.9554㎡
10.5억
8층 · 2018년 준공
04.18
수지2풍림 59.94㎡
7.0억
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
32건 47%
갱신 계약 전체 68건 중
35건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 47건 (69%) 월세·반전세 21건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
185만원
보증금 1.8억
갱신
175만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 35건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세182만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한화포레나수지동천 74.61㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
10층 · 2022년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
04.28
동천자이 84.9497㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
5층 · 2018년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,900만
04.24
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 6.8억
15층 · 2007년 준공
04.23
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
15층 · 2004년 준공
종전 6.3억 → ▲ +6,000만
04.22
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
래미안이스트팰리스4단지 199.21㎡
신규
보증 5억 / 월 275만
11층 · 2010년 준공
04.23
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
7층 · 2002년 준공
04.22
원천마을푸르지오 59.9925㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 88만
19층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만
04.21
동천자이 74.9496㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.21
동천디이스트 84.911㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 225만
10층 · 2007년 준공
월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0380 0.0180
04.23 39.00 13.00 0.0460 0.0130
04.24 28.00 13.00 0.0420 0.0190
04.25 35.00 16.00 0.0470 0.0200
04.26 27.00 13.00 0.0530 0.0130
04.27 35.00 17.00 0.0490 0.0190
04.28 28.00 15.00 0.0470 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 23건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm