경기도 용인시 수지구

동천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍덕천동 10억 5,637만 (1위) 49.1% 147건
성복동 10억 2,453만 (2위) 67.9% 97건
동천동 현재 10억 1,486만 (3위) 58.7% 82건
상현동 8억 6,483만 (4위) 64.8% 167건
신봉동 7억 9,472만 (5위) 64.0% 66건
죽전동 7억 9,046만 (6위) 62.0% 125건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 82건
전월 대비 +55%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 16건
매매 중간가 10억 1,486만
최저 4억 8,400만 최고 14억 2,000만
전세가율 58.7%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 19건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 12 / 52 / 18건

매매 가격

10억 1,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,400만 14억 2,000만
10억 1,486만
매매가 밴드 4억 8,400만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 964만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동문굿모닝힐3차 84.72㎡
7억 1,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2001년 준공
직전 6억 9,500만 (2025.12)
04.30
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
7억
23층 · 2020년 준공
직전 7억 (2026.04)
04.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신고가
11억 2,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2002년 준공
직전 10억 8,000만 (2026.04)
직전최고 10억 9,000만 (2026.04)
04.30
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
10억 6,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2002년 준공
직전 10억 8,000만 (2026.04)
04.30
우미이노스빌 59.5492㎡
8억 4,000만 ▲ +9,000만
11층 · 2004년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

동천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 16
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 47건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 44건46%
갱신 계약 47건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (64%) 월세 34건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
185만원
보증금 1억 2,500만
갱신
168만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.7%
갱신 47건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

34건
전체의 36%
평균 월세166만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
20층 · 2020년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +1억 2,400만
04.30
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 7억
21층 · 2002년 준공
04.30
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
전세 6억 7,000만
20층 · 2020년 준공
04.29
동천센트럴자이 84.8152㎡
신규
전세 8억
31층 · 2019년 준공
04.29
수지2풍림 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
16층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
5층 · 2002년 준공
04.29
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 35만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
보증 6억 / 월 35만
10층 · 2020년 준공
04.29
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
11층 · 2020년 준공
04.27
동천자이 84.9554㎡
갱신
보증 3억 / 월 150만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.04℃
평균 최고기온
20.85℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 13.00 0.0420 0.0190
04.25 35.00 16.00 0.0470 0.0200
04.26 27.00 13.00 0.0530 0.0130
04.27 35.00 17.00 0.0490 0.0190
04.28 28.00 15.00 0.0470 0.0090
04.29 26.00 14.00 0.0340 0.0160
04.30 29.00 15.00 0.0450 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0454 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 10억 1,486만 · 전세 중간가 6억 964만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 29건(61.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 54% (상승 19건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 10억 1,486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm